¡ CASA SOBRE TERRENO USAM ! ¡ 5 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !
Terreno Casa 5AMB Balvanera TodoLuz Patio Terraza
Agrelo 3200, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa emplazada sobre terreno propio de cinco (5) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Balvanera, cercano a su límite con Almagro Sur.
Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla.
Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año.
Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad.
La distribución en dos (2) plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa.
Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Loria y Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con una fina guarda en color crema en su octavo inferior, barandas de hierro forjado de sus balcones de estilo francés, con molduras decorativas (rosetas, apliques, cornisas) y aberturas (ventanas y puertas de madera) con vidrios centrales y banderolas superiores.
1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 09.60M y un fondo de 15.93M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 153M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales.

· Superficies CPU:
1195M2 : Superficie construible
916M2 : Superficie vendible

· Plusvalía:
24.728UVAs / 443M2 (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (4.35m x 1.40m).
Living comedor (5.60m x 3.75m).
Cocina (3.55m x 2.05m).
Patio (6.85m x 5.05m).
Lavadero (3.40m x 1.85m).
Toilette (1.10m x 0.80m).
Baño (3.45m x 1.85m).
Dormitorio 1 (3.40m x 3.35m).
Dormitorio 2 (4.20m x 3.45m).
Dormitorio 3 / estudio (4.20m x 3.20m).
Dormitorio 4 / estar (4.20m x 3.70m).

· Distribución · AZ:
Depósito (3.50m x 1.80m).
Quincho (4.00m x 2.50m).
Terraza 1 (9.45m x 4.20m).
Terraza 2 (3.75m x 2.30m).
Terraza 3 (8.50m x 5.40m).

· Superficies:
118.08M2 : Superficie cubierta
128.80M2 : Superficie descubierta
246.88M2 : Superficie edificada total
172.00M2 : Superficie edificada según GCBA

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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