¡ 2 AMB C/BALCÓN AL CONTRAFRENTE ! ¡ UBICACIÓN ÚNICA, EN BOEDO !
Departamento Estándar 2AMB Contrafrente Boedo
Avenida San Juan 3300, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Confortable departamento de dos (2) ambientes balcón hacia el contrafrente ubicado en privilegiada zona del barrio de Boedo.
Orientación N (Norte), con luminosidad durante todo el día. Vista abierta a Ciudad. Ventilación cruzada. Gran distribución de su plano interior.
Este dos (2) ambientes en Boedo es ideal para parejas jóvenes y profesionales en crecimiento que buscan un entorno dinámico y práctico.
La propiedad ofrece un equilibrio entre el estilo de vida moderno y la tranquilidad de una tipología constructiva barrial residencial con gran conectividad.
Sobre Avenida San Juan. A 275 metros Avenida Boedo. A 425 metros de Avenida Independencia. A 525 metros de Avenida Juan de Garay.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1971. Su fachada, bien conservada, se compone de hormigón pintado en tonalidades de blanco y verde pastel.
Su hall de entrada integra pisos de mármol negro absoluto y paredes revestidas en madera, escritorio, cuadros decorativos, luces cálidas y espejo.
11 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
Hall de recepción (2.20m x 1.10m).
Cocina (3.35m x 2.10m).
Living comedor (5.20m x 3.00m).
Balcón hacia el contrafrente (7.85m x 1.70m).
Lavadero incorporado (1.70m x 1.20m).
Distribuidor (1.00m x 0.90m).
Baño completo con bañera (2.15m x 1.50m).
Dormitorio (3.10m x 3.00m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su hall de recepción, living comedor y dormitorio.
Su baño cuenta con pisos revestidos enmosaicos graníticos color negro y paredes azulejadas en gris.Cuenta con lavatorio, artefactos completos y bañera instalada.
Artefactos de iluminación instalados en todos sus ambientes.Aire acondicionado split frío / calor en su living comedor.Cuenta con estufa a gas y ventilador en dormitorio.
Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa. Cuenta con cocina a gas. Extractor de aire.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca.Mesada de granito modelo negro Brasil.Agua caliente por calefón a gas marca Volcán.
Estufa a gas instalada en su living comedor. Cuenta con dos (2) placares empotrados de puerta corrediza con interiores a medida en su dormitorio y su hall de distribución.

·Adicionales:
Cámaras de monitoreo.
Control de acceso por cerradura electromagnética.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA

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