¡ CASA + LOCAL SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ 4 AMB CON PATIO Y TERRAZA !
Terreno Casa Local Lote 4AMB Boedo Patio Terraza
Avenida Boedo 1700, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes, en ubicación tranquila y residencial dentro del barrioporteño de Boedo.
Orientación hacia el O (Oeste) con luminosidad mayormente por la tarde. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un patio al contrafrente y terraza propia.
Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
El local podría transformarse en un espacio de garage cubierto con fácil acceso y capacidad para vehículo grande, o bien, integrarlo como parte de la casa.
Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y residencial, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Estación Hospitales. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1983, entre medianeras. Su fachada combina cerámicas color ámbar con frentinesde hormigón pintado en color amarillo y perfilesde hierro forjado.
Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 07.10M y un fondo de 13.38M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 95M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales.

· Superficies CPU:
973M2 : Superficie construible
821M2 : Superficie vendible

· Plusvalía:
726M2 (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (2.85m x 2.15m).
Bajo-escalera (4.35m x 2.10m).
Local comercial · Showroom (9.80m x 3.75m).
Local comercial · Depósito (6.50m x 4.30m).
Baño 1 con conexión de ducha (2.00m x 2.00m).

· Distribución · PA:
Living comedor (9.30m x 3.10m).
Balcón (6.00m x 1.20m).
Cocina (4.25m x 2.30m).
Distribuidor (2.60m x 1.00m).
Baño 2 completo con bañera (1.85m x 1.50m).
Dormitorio 1 (3.80m x 2.90m).
Dormitorio 2 (3.45m x 2.90m).
Patio (4.30m x 4.20m).

· Distribución · AZ:
Terraza (10.50m x 6.90m).

· Superficies:
148.99M2 : Superficie cubierta
     97.71M2 : Superficie descubierta
246.70M2 : Superficie edificada total
173.00M2 : Superficie edificada según GCBA

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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