OPORTUNIDAD. 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL PISO 11 AL FRENTE. BALCÓN. DOS BAÑOS COMPLETOS (UNO EN SUITE). LAVADERO INDEPENDIENTE. POSESIÓN JULIO 2024.Departamento de tres ambientes de 75 m2 totales, 67m² cubiertos y balcón de 8 m², ubicado en el piso 11 al frente.Emprendimiento UPTOWN en San Cristóbal , sobre la avenida Juan de Garay al 3100, muy luminoso. A pocas cuadras del barrio de Boedo y de Parque Patricios. Habitación en suite con baño completo y un baño completo adicional. Espacio de lavadero independiente.Cada unidad se entrega con un equipo de Aire Acondicionado frÍo/calor instalado y además ya tiene hecha la preinstalación para equipos de aire acondicionado adicionales.Las cocinas incluyen mesada de granito con bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad.Dos ascensores de última generación con capacidad de carga para 4 (cuatro) personas y apto para transportar un cochecito de bebé o bicicleta. Todos ellos con amplios balcones. Los departamentos son 100% eléctricos (anafe, horno y termotanque individual eléctrico). Todas las ventanas y puertas balcón tienen DVH (doble vidrio hermético). Cocheras opcionales en Planta Baja. Unidades Monoambientes de 35M2, Monoambientes divisibles de 53M2, 2 y 3 ambientes de 75M2.Excelente ubicación dentro del barrio de San Cristóbal, a pocas cuadras de la autopista 25 de Mayo y del subte línea E. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL EDIFCIO:Estructura de Hormigón armadoRevoques exteriores: Igamm / Hormigón a la vista / Contrafrente: Igamm / Hormigón a la vista Balcones frente: Baranda de herrería y aluminioPisos de escaleras en cemento rodillado y pintado Portero eléctrico en todas las unidades Hall de AccesoDe categoría, detalles en revestimientos y detalles decorativos. Piso de porcelanatoCielorraso armado de yeso con detalles de categoría.Iluminación Spots Led Acceso a cocheras Ascensores (2)Totalmente automáticos y de amplias dimensiones.Cabinas construidas en acero inoxidable y espejos.CocherasAmplias Cocheras Fijas en Planta Baja.Portón levadizo automatizado ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS DEPARTAMENTOS:Se entrega con un equipo frio/calor por unidad.Preparados para Split en dormitorios y ambientes principales. Se proveerá el tendido de instalaciones de caños de cobre y desagües preparados para la instalación del equipo.RevestimientosParedes de dormitorios y estar-comedor enlucidos al yeso y pintura de obra.Paredes y pisos de baño porcelanato.PisosPorcelanato en baños de primera calidad Rectificados en hallPiso porcelanato símil madera en ambientesBañosTotalmente revestidos en porcelanato de primera marcaArtefactos de primera marca (Ferrum, Roca o similar)Grifería de primera marca. VanitorysInstalación sanitariaCañerías de distribución de agua con sistema de TermofusiónAgua caliente individual. Instalación de termotanque eléctricoGriferías en baños y cocina marca Roca, FV cromadas o similarInstalación eléctricaCañería de teléfono en estar y dormitorios vacíaCañería de televisión, cable e Internet en todos los ambientesLlaves térmicas y disyuntores de acuerdo a cada circuito y normativa vigente de EDESURInstalación contra incendioBocas y mangueras en todos los pisosMatafuegos de acuerdo a reglamentaciones del G.C.B.ACarpinteríasPuerta principal de los departamentos en madera o metálica (F60, contra incendio). Marco y Hojas de aluminio color negro para ventanas y puertaventanas con DVH (doble vidrio hermético).Hojas placa de madera en puertas interiores para pintar ( F30 contra incendio).Frentes de placard símil madera o lisos.Muebles de cocinaMesada de granito con bacha de acero inoxidableAnafe y horno eléctricoMuebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidadHerrajes cromadosAMENITIESParrillas en SUM y Laundry en último piso NotaLas especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420151135-73 Anuncio provisto por RE/MAX Amazing - Martillero: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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