Casa de 3 Dormitorios con Diseño Estilo Japonés - Ubicación Privilegiada en el Centro Rosario
Con cochera

Descripción General: Esta imponente propiedad, ubicada en la esquina de Pasaje Rosales y 9 de Julio, combina elegancia arquitectónica, funcionalidad y confort. Con un diseño inspirado en el estilo japonés, ofrece ambientes amplios, bien distribuidos y un entorno de pureza, paz y sencillez. Ideal para quienes buscan un hogar sofisticado y en una de las mejores ubicaciones de Rosario.


Características de la Propiedad:
Distribución: Casa de 3 plantas con:
Planta Baja: Hall de recepción, cochera pasante doble (cubierta), espacio comodín (quincho/playroom/sala de estar diaria), baño completo con duchador, baulera, patio con parrillero, bacha exterior, deck y pileta.
Primer Piso: Living-comedor al frente con biblioteca, cocina integrada con isla y comedor diario, balcón hacia el jardín, toilette de recepción.
Segundo Piso: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor), 2 baños completos con duchador, distribuidor espacioso. Acceso desde el balcón a la terraza mediante escalera técnica.
Terraza: Espacio técnico con tanque de agua, bomba de presión y membrana.
Detalles Constructivos y Terminaciones:
Materiales y Estilo: Pisos de madera de ingeniería.
Aberturas de aluminio símil madera con DVH (doble vidriado hermético) para eficiencia térmica y acústica.
Placares y lugares de guardado diseñados a medida.
Proyecto de iluminación que optimiza la entrada de luz natural.
Paredes con yeso proyectable para terminación lisa y uniforme.
Cocina: Isla central con mesadas de Silestone blanco.
Muebles de alacena y bajo mesada en melamina, perfiles de aluminio anodizado.
Bacha de acero inoxidable (Johnson) con grifería monocomando (FV).
Equipamiento: Horno y anafe independientes.
Espacio técnico para heladera y lavadero oculto.
Baños: Revestimientos de diseño, griferías y loza sanitaria de primeras marcas (Roca, FV).
Accesorios y espejos colocados.
Climatización y Servicios: Calefacción por radiadores (artefactos no incluidos).
Agua caliente por caldera. Preinstalación para equipos de aire acondicionado.
Instalación de gas, agua potable, cloaca, internet y cable.

Dimensiones:
Superficie del Terreno: 99,69 m² (6,06 m de frente x 16,45 m de fondo).
Superficie Cubierta: 181 m².
Superficie Semi-Cubierta: 6 m².
Superficie Descubierta: 35 m².
Superficie Total: 222 m².

Amenities:
Exteriores:
Jardín con parrillero y bacha exterior.
Deck de madera y pileta con solárium.
Cochera: Pasante doble, cubierta e incluida en el precio.


Terraza: Acceso mediante escalera técnica.


Ubicación:
Zona: Barrio tradicional a metros de Bv. Oroño y próximo a Av. Pellegrini, en un entorno que combina tranquilidad residencial con acceso a servicios y entretenimiento.
Proximidades:
A pasos del Parque Independencia y el corredor gastronómico de Av. Pellegrini.
Cercano a supermercados, farmacias, facultades y centros de salud.
Observaciones:
Opción de venta amoblada.
Escritura inmediata.
Propiedad a estrenar.


Esta casa ofrece un estilo arquitectónico único, una ubicación privilegiada y todas las comodidades para vivir con calidad y confort. ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta joya en el corazón de Rosario!