¡ PH 4 AMBIENTES ! ¡ CON TERRAZA, ÍNTEGRAMENTE RECICLADO !
Venta Departamento PH Boedo 4AMB Contrafrente
Virrey Liniers 1400 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento tipo PH de cuatro (4) ambientes, másdependenciade servici- sin expensas - en ubicación residencial,dentro del barrio de Boedo.
Orientación hacia el E (Este). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior.
Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad,tranquilidad y bienestar.
Sin gastos de expensas comunes, siendo ideal para reducir costos recurrentes y optimizar la inversión, y hacer reformas periódicamente a gusto y al ritmo financiero de cada familia.
Su gran terraza permite disfrutar de un ambiente al aire libre sin salir de casa. Ideal para familias jóvenes que valoran la independencia, el espacio exterior y el diseño moderno.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1963. Su fachada combina revestimiento de azulejos en color blanco. Acceso lateral por puerta de madera.
Su pasillo común posee pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas en color blanco, a la intemperie en estado general a reciclar.
1 piso sobre-rasante. Cuenta con 5 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · EP:
Acceso por escaleras desde pasillo común.
Dormitorio 3 / escritorio (3.80m x 2.20m).

· Distribución · PA:
Acceso por escaleras desde el entrepiso.
Cocina Integrada estilo americana (2.00m x 2.40m).
Living comedor (4.00m x 3.05m).
Hall de distribución (3.95m x 2.10m).
Baño completo con bañera (2.00m x 1.50m).
Dormitorio secundario (3.20m x 3.80m).
Dormitorio principal (4.00m x 3.30m).
Terraza (5.30m x 4.30m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en porcelanatos símil madera en cada uno de sus dormitorios.
Su cocina posee paredes revestidas en cerámicas color blanca con guarda decorativa en combinación. Cocina a gas Electrolux de acero inoxidable. Extractor / purificador de aire.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color cedro con su respectiva perfilería de aluminio. Mesada de granito modelo negro Brasil. Bacha simple de acero inoxidable instalada.
Espacio de comedor diario. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporado a cocina. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Longvie.
Su baño completo posee paredes azulejadas y pisos revestidos en cerámicas color beige. Artefactos completos, vanitory de madera con bacha de marmolina y bañera.
El comedor y la cocina fueron renovados hace diez (10) años, con mejoras tanto estéticas como de cañerías y estructura, asegurando calidad y durabilidad de ambos ambientes.
El baño ha sido actualizado en sus griferías, revestimientos de piso y pintura. Los pisos de todos los dormitorios se renovaron hace tres (3) años, brindando un aspecto moderno.
Se colocaron placas anti-humedad en el dormitorio secundario como medida preventiva, asegurando espacios secos y confortables. Todos sus techos se renovaron hace siete (7) años.
Se consolidó la transformación del living: originalmente, era un pasillo con toldo. Luego, se amplió y se techó, creando un espacio acogedor, más cálido y funcional.
Asimismo, se han instalado luces adicionales en la escalera de acceso hacia la planta alta y en la terraza, mejorando la seguridad y la estética en estas áreas clave.

· Superficies:
94.74M2 : Superficie total según título

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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