VENTA/ALQUILER




DISTINGUIDO Y CÓMODO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y DEPENDENCIA.


Interesante departamento desarrollado en prácticamente 148 m2 totales emplazado en edificio racionalista sobre la reconocida y apacible Avenida FEDERICO LACROZE al 2000, entre las calles Villanueva y 11 de Septiembre (limite PALERMO/BELGRANO).



Se trata de un 3er piso con disposición AL FRENTE.

Orientación SUDESTE.

Luminoso y Silencioso.

Ventanales en todos los ambientes y asimismo, techos bien altos (de 3 metros de altura) que permiten un rápido recambio de aire y una ventajosa ventilación.

Ambientes totalmente generosos en cuanto a su amplitud de medidas que brindan, claramente, una confortable comodidad.

Ingresamos a la Unidad Funcional por un pasillo con pisos de parquet de madera que distribuye hacia

-Una vistosa cocina con espacio de comedor diario (ver fotos) y asombroso espacio de almacenamiento en lo que hace a alacenas superiores y bajo mesada. (Medidas aproximadas 5.80 x 2.90m2 y, 3.30 x 2.30m2), la cual, además, posee un horno industrial electrico con hornallas a gas.

-Junto a la misma nos topamos con un alargado living comedor (8.20m2 x 5.45m2 de ancho), con salida a balcón que mira a la Avenida Lacroze (5m2 x 1,40 de ancho).

-Master suite con doble vestidor y placares de piso a techo con interiores y cajoneras,

cuyo baño completo, se encuentra revestido en mármol de primera calidad y sistema jacuzzi en bañera .

-En cuanto al segundo dormitorio (de 4m2 de largo x 3m2 de ancho) posee también placares de piso a techo y vista hacia el pulmón de manzana.

-Segundo baño con ducha y mampara esmerilada.

-Lavadero Independiente y dependencia u escritorio con toilette

-Calefacción por radiadores

-Agua caliente por caldera individual.

-Persianas eléctricas en dormitorios y Living

-Doble Acceso, tanto por puerta principal como por segunda puerta de servicio.





Respecto al Consorcio, cabe mencionar que el mismo posee:

- Espacio guardacoche en planta baja (incluido en el precio de publicación)

- Bauleras (una de ellas incluida en el precio de publicación)

- Encargado permanente con vivienda

- Dos ascensores (principal y de servicio)

- Servicio de Aysa incluido en expensas comunes.





AVISO LEGAL (VENTA): Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-

Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.

Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado

La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.

Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.

La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371). 


NOTA LEGAL (para el caso de ALQUILER): 
Inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) Prohibiciones- Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación.

La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-





Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-




SACCA REAL ESTATE
SEBASTIÁN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684