VENTA

DISTINGUIDO Y CÓMODO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, BAULERA Y DEPENDENCIA.

Interesante departamento desarrollado en prácticamente 148 m2 totales emplazado en edificio racionalista sobre la reconocida y apacible Avenida FEDERICO LACROZE al 2000, entre las calles Villanueva y 11 de Septiembre (limite PALERMO/BELGRANO).

Se trata de un 3er piso con disposición AL FRENTE.
Orientación SUDESTE.
Luminoso y Silencioso.
Ventanales en todos los ambientes y asimismo, techos bien altos (de 3 metros de altura) que permiten un rápido recambio de aire y una ventajosa ventilación.
Ambientes totalmente generosos en cuanto a su amplitud de medidas que brindan, claramente, una confortable comodidad.
Ingresamos a la Unidad Funcional por un pasillo con pisos de parquet de madera que distribuye hacia
-Una vistosa cocina con espacio de comedor diario (ver fotos) y asombroso espacio de almacenamiento en lo que hace a alacenas superiores y bajo mesada. (Medidas aproximadas 5.80 x 2.90m2 y, 3.30 x 2.30m2), la cual, además, posee un horno industrial electrico con hornallas a gas.
-Junto a la misma nos topamos con un alargado living comedor (8.20m2 x 5.45m2 de ancho), con salida a balcón que mira a la Avenida Lacroze (5m2 x 1,40 de ancho).
-Master suite con doble vestidor y placares de piso a techo con interiores y cajoneras,
cuyo baño completo, se encuentra revestido en mármol de primera calidad y sistema jacuzzi en bañera .
-En cuanto al segundo dormitorio (de 4m2 de largo x 3m2 de ancho) posee también placares de piso a techo y vista hacia el pulmón de manzana.
-Segundo baño con ducha y mampara esmerilada.
-Lavadero Independiente y dependencia u escritorio con toilette
-Calefacción por radiadores
-Agua caliente por caldera individual.
-Persianas eléctricas en dormitorios y Living
-Doble Acceso, tanto por puerta principal como por segunda puerta de servicio.

Respecto al Consorcio, cabe mencionar que el mismo posee:
- Espacio guardacoche en planta baja (incluido en el precio de publicación)
- Bauleras (una de ellas incluida en el precio de publicación)
- Encargado permanente con vivienda
- Dos ascensores (principal y de servicio)
- Servicio de Aysa incluido en expensas comunes.

AVISO LEGAL (VENTA): Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado
La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371). 

SACCA REAL ESTATE
SEBASTIÁN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684