Actualmente hay un local gastronómico en perfecto estado y funcionando mas 3 pisos de construcción a reciclar. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION.CÓDIGO URBANÍSTICO - Código actualUnidad de Sustentabilidad Corredor Alto (CA)Tipología: Entre medianerasAltura Máxima: 38,00 mPlano Limite: 44,00 mMorfología permitida: PB + 12 Pisos + 2 retiros + Sobrerec. de asc.Planta Baja: 3,00 mL.F.I. = 26,33mL.I.B. = 35,10mCALCULO DE EDIFICABILIDADBANDA BRUTAFrente 9,50 mFondo (L.D.P.-6m) 16,00 mÁrea edificable 152 m2Banda edificable CABanda bruta 152,0 m2Balcones (+) 27 m2Banda neta Planta tipo 179 m2Planta tipo del 10 a 120 PisoCantidad de pisos 12 pisosSubtotal [PT] 2.148 m2Planta tipo del 130 PisoCantidad de pisos 1 pisosSubtotal [P13] 133 m2Planta tipo del 140 PisoCantidad de pisos 1 pisosSubtotal [P14] 95 m2Total 2.281 m2Total PB 133 m2TOTAL CONSTRUIBLE = 2.433 m2TOTAL VENDIBLE(COSTRUIBLE - 25%)= 1.825 m2Protección CautelarLa parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar porlo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro deGrados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.)Los edificios con protección cautelar pueden ser objeto de los grados deintervención 1, 2, 3 y 4.a) Grado de Intervención 1: Comprende las obras y/o acciones dirigidas arestituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo deltiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo (...)b) Grado de Intervención 2: Comprende las obras y/o acciones dirigidas aadecuar el espacio interior del edificio a condiciones de uso nuevas,respetando los elementos tipológicos formales y estructurales de losmismos (...)c) Grado de Intervención 3: Comprende las obras y/o acciones dirigidas ala adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificiomediante la modificación, ampliación, reforma y/o transformación delespacio interior que mantenga las fachadas y cubiertas (...)d) Grado de Intervención 4: Comprende las obras y/o acciones dirigidas ala adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificiomediante la modificación, ampliación y/o reforma del espacio interior ydel volumen del edificio.'CÁLCULO DE PLUSVALIA (estimativo): 41.185,62 US
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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