¡ MODERNO 2 AMBIENTES ! ¡ CON BALCÓN, BAJAS EXPENSAS!
Departamento Estándar Boedo 2AMB Balcón Interno
Las Casas 4000, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de dos (2) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el interior, ubicado residencialmente en el barrio de Boedo.
Orientación hacia el O (Oeste). Distribución funcional. Ventilación cruzada. A excepción del baño, sus ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior.
Una excelente opción tanto para uso propio como para inversión, con alta demanda de renta y un potencial de revalorización del activo a futuro.
A pesar de sus bajas expensas, el edificio mantiene un excelente nivel de conservación, con un enfoque proactivo en el cuidado y la calidad de sus instalaciones, ofreciendo así un entorno cuidado y cómodo para sus habitantes.
A 161 metros de Avenida La Plata. A 339 metros de Avenida Juan de Garay. A 439 metros de Avenida Pavón. A 439 metros de Avenida Caseros.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación La Plata. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en 2010, entre medianeras. Su fachada combina revestimiento de cerámicas símil piedra y frentinesde hormigón pintado en color amarillo.Durante el año 2023, se ha restaurado la fachada y conservado interiormente los corredores internos.
Sus palieres semi-privados garantizan un habitar pacífico, y poseen pisos revestidos en cerámicas color gris oscuro veteado con terminación mate y paredes pintadas en color blanco.
3 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. No cuenta con ascensor (1er piso por escaleras). Expensas comunes por debajo de valores estándar y previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
Hall de recepción.
Living comedor.
Balcón corrido al interior.
Cocina integrada estilo americana.
Baño completo con bañera.
Dormitorio.

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en hall de recepción, living comedor, balcón y dormitorio.
Su baño combina en cerámicas color terracota y beige en pisos y paredes con guarda decorativa. Artefactos completos, vanitory laqueado en color blanco y bañera.
Su cocina posee paredes azulejadas en color blanco. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina/mdf modelo wengue.Cocina a gas.Mesada de granito modelo rosa de salto.
Bacha simple circular instalada en córner de la mesada. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporado a bajo-mesada en cocina. Espacio de tendido de indumentaria en balcón interior.
Aberturas de aluminio color blanco de línea Módena. Cuenta con placard con frente corredizo de piso/techo de melamina/mdf color gris hueso instalado en dormitorio.

· Superficies:
38.43M² : Superficie cubierta
02.09M² : Superficie semicubierta
40.52M² : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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