¡CASA DE 5 AMB C/DEPENDENCIA ! ¡CON GARAGE, PATIO Y TERRAZA!
Terreno Boedo Casa 5AMB + Dependencia Frente Garage
Cochabamba 3675, PB, PA, P1, P2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa sobre terreno propio de cinco (5) ambientes, más dependencia de servicio con balcón dispuesto hacia el frente, patio y terraza propios, en ubicación céntrica del barrio de Boedo.
Su fachada combina retiro por reja de seguridad con ladrillo visto. Ventilación cruzada. Vista arbolada a Ciudad. Orientación S (Sur) en su disposición al frente, y N (Norte) en el contrafrente.
Cuenta con preferencial luminosidad en el área trasera de la casa, aunque con buen ingreso de luz en la zona delantera por contar con casas mayormente bajas en la vereda de enfrente.
Descubrí esta casa actualmente distribuida en cuatro (4) plantas (planta alta, primer piso, segundo piso y subsuelo) con la potencialidad de continuar edificando sobre su plano por tratarse de un terreno propio.
Proximidad a arterias principales. A 75 metros de Avenida Boedo. A 125 metros de Avenida San Juan. A 425 metros de Avenida Juan de Garay. A 425 metros de Avenida Independencia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificabilidad:
El terreno se constituye en un frente de 8.66M y un fondo de 21.26M, constituyendo un lote de edificabilidad Corredor Medio (CM): Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) con un área edificable 184M2 por planta.
Apto para construir PB + diez (10) pisos + dos (2) retiros, es decir, trece (13) plantas totales.

· Superficies CPU: 2312.65M2 : Superficie construible
1965.75M2 : Superficie vendible

· Planta Baja - PB:
Acceso a cochera (3.50m x 2.85m).
Cochera cubierta 1 (5.00m x 4.95m).
Cochera cubierta 2 (5.00m x 4.95m).
Depósito 1 (4.80m x 3.70m).
Depósito 2 (4.95 m x 1.75m).

· Planta Alta - PA:
Hall de recepción (4.25m x 1.35m).
Balcón 1 / zaguán (2.85m x 1.35m).
Living comedor (8.60m x 4.45m).
Baño 1 (2.05m x 1.05m).
Distribuidor (2.95m x 0.90m).
Cocina comedor (5.40m x 3.65m).
Patio 1 / Galería (4.45m x 1.65m).
Patio 2 / Jardín / Quincho (8.05m x 6.35m).

· Piso 1 - 1º:
Distribuidor (5.00m x 1.90m).
Suite principal c/salida a balcón (4.05m x 3.80m).
Balcón 2 corrido al frente (3.70m x 1.30m).
Baño 2 (1.40m x 1.75m) con ante-baño (1.40m x 0.85m) en suite.
Vestidor (2.75m x 0.85m) en suite principal.
Dormitorio secundario (3.90 m x 3.15m).
Baño 3 (1.55m x 1.75m) con ante-baño (1.55m x 0.65m) desde distribuidor.
Dormitorio 3 con placard (3.70 m x 3.15m).
Dormitorio 4 con placard (3.75 m x 2.85m).

· Piso 2 - 2º:
Lavadero (4.10m x 2.25m).
Habitación de servicio (3.10m x 2.65m).
Baño 3 (1.50m x 1.25m).
Terraza 1 (11.50 m x 4.00m).
Terraza 2 (4.40 m x 2.80m).

· Superficies actuales:
240.00M2 : Superficie cubierta
118.00M2 : Superficie descubierta
358.00M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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