Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia, diseñada para el confort y la funcionalidad, se asienta sobre un lote de 900 m², con una superficie cubierta de 236 m² y una superficie semicubierta de 87 m², distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Abril 2025.CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:- Calefacción: Losa radiante con caldera según balance térmico.- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.- Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores, hormigón alisado en la entrada.- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro, con doble vidrio hermético.DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:* Planta Baja:- Cochera semicubierta para dos vehículos.- Hall de acceso distribuidor.- Estudio - Apto uso dormitorio- Baño completo con ducha.- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla, toilette exterior y sala de máquinas.- Lavadero.* Planta Alta:- Dos habitaciones secundarias- Baño con antebaño.- Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso directo a terraza privada.MEDIDAS:- Lote: 900,04 m².- Superficie Cubierta: 236 m² aprox.- Superficie Semicubierta: 87 m² aprox.- Superficie Total: 323 m² aprox.EQUIPAMIENTO:- Cocina: Muebles de melamina, mesada de láminas porcelánicas color blanco, instalación para lavavajillas, canilla monocomando FV o similar, horno, campana y anafe.- Sanitarios: Artefactos línea Roca Mónaco o similar, grifería FV modelo LIBBY o similar, revestimiento de porcelanato.- Dormitorios: Frente de placard de melamina color blanco.- Lavadero: Mesada de granito gris mara o negro boreal.PRECIO: U$S 460.000ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:* Estructura: Platea y vigas de hormigón armado.* Cubierta: Losa de hormigón armado impermeabilizada.* Muros: Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.* Instalaciones: - Gas: Caños epoxi. - Agua: Caños de termofusión Acqua System. - Termotanque a gas de 120 lts. - Cloacal y pluvial: Caños de PVC Duratop. - Eléctrica: Conforme a normas vigentes.* Terminaciones: - Revoques. Interiores: Revoque grueso fratachado + enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable. - Cielorrasos de Durlock. - Pintura de obra con látex al agua. - Fachada: Revestimiento plástico texturado en tono blanco.* Carpinterías: Puertas interiores marca Plac Corr, Oblak o similar.SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC:Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson, diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales, multifamiliares, townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc, con lotes promedios de 1.000 m² y vistas a lagunas y espacios comunes.* Ubicación: Situado en Hudson, sobre la AU Buenos Aires – La Plata, km 31,5, con acceso directo a la autopista. - A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires- A 30 minutos de La Plata- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola* Áreas Sociales y Deportivas:Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m², una pileta semiolímpica cubierta, canchas de hockey, fútbol, tenis y pádel, además de pistas aeróbica y de ciclismo.* Infraestructura y Servicios:Servicios subterráneos, calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural, electricidad, agua corriente, redes de riego y pileta, seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.* Instalaciones y Amenities:Incluye centro de salud, educación, oficinas, minimercado, banco, vehículos eléctricos, bicicletería, concesionaria, decoración, entretenimiento, vivero, farmacia, centro de estética y peluquería, con amplio estacionamiento en un entorno natural.* Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas serán las derivadas de la construcción.* Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420171059-847 Anuncio provisto por RE/MAX Sur - Martillero: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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