DEPTO 12 B 3 AMB. SE ENTREGA JUNIO2025 CABALLITOMemoria descriptivaEdificio de doble frente con amplias yluminosas unidades de 1, 2, 3 y 4ambientes con amenities.Los usos definidos son:- VIVIENDA MULTIFAMILIAR- ESTUDIOS PROFESIONALES- LOCAL COMERCIAL- COCHERASademás de las áreas comunes y deservicios.El proyecto se encuentra en unazona con grandes accesos atrasporte público, múltiples centrosde salud, colegios, supermercados,etc.El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la AvenidaDiaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.- A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.- Acceso a transporte público.- A dos cuadras de Parque Centenario.- Cerca de múltiples centros de salud en la zona.Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL yCOCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuentacon un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,además de la piscina con duchas y deck solarium en elpiso 13.El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos atrasporte público, múltiples centros de salud, colegios,supermercados, etc.Servicios y amenities- Sum- Parrillas- Deck solarium- Piscina con duchas- Bike parking- Cocheras- Ascensores inteligentesEl proyecto se encuentra ubicado sobre lacalle Rio de Janeiro, entre la Avenida DiazVélez y la calle Bartolomé Mitre, y elcontrafrente hacia la calle Yatay.El tejido actual que prevalece en la manzanaes de tipologías edilicias varias con alturasentre 2 a 14 pisos. La tipología elegida parael proyecto es de un EDIFICIO ENTREMEDIANERAS y SEMITORRE (por enrasecon el edificio lindero de la derecha),dejando una separación de 8m desde elfondo del terreno, de acuerdo con elCódigo Urbanístico vigente.La superficie cubierta total es de 7.000m2.Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivasESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losasde hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de BuenosAires y normas CIRSOC.MAMPOSTERÍAMuros exteriores de ladrillohueco de 0,15m con aislaciónhidrófuga, interiores divisores deunidades con ladrillohueco de 0,15m y divisiones conladrillos de 0,10m de espesor.REVOQUESYeso en interiores de losdepartamentos y palieres.Terminación en el exteriordel edificio con texturadoplástico tipo Quimtex o similar.PISOSPiso de porcellanato en ambientes,baños y cocinas; y piso con cerámicosCerro Negro y/o similar en balcones.Porcellanato en los palieres y hall deentrada del edificio.CIELORRASOSAplicado de yeso c/buñas enestar-comedor y dormitorios,y cielorraso armado en bañosy sector cocinas.PINTURATerminación interior deparedes con pintura al látex;marcos y hojas de puertas conesmalte sintético.INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzasmunicipales con lanza, manguera y matafuegos en cadapiso. Sistema de inyección y extracción con evacuaciónde gases por conductos en caja de escalera.ARTEFACTOS DE BAÑOLas unidades se entregan con artefactos blancos deROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA yVanitorys de 0,56 de ancho con mesada de CuarzoNatural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.PLACARESLos deptos. tendrán placaresde melanina color, y el interiorcompleto con cajoneras, estantesy barrales.GRIFERÍAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similaren baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit queincluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivasINSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓNEl agua caliente será una instalación central provista por termotanques agas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías conmaterial de termofusión para agua fría y caliente.PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visorblanco con cámara de seguridad incorporadaen planta baja y timbre de palier.ASCENSORESSe instalarán dos (2) ascensores automáticosde Alta Velocidad y Maniobra selectiva, concabina de acero inoxidable y espejo.COCINASe proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno agas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TSTo similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.BARANDASBarandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural yvidrio de seguridad 3+3 incoloro.Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivasINSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentosde EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas ydisyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas detelefonía y portero eléctrico.INSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentosde EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas ydisyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas detelefonía y portero eléctrico.CARPINTERÍASPuertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapadoblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de laspuertas placa con hojas de madera MDF para pintar.Herrajes tipo sanatorio o similar.Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además enpuertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningúndispositivo de oscurecimiento.Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado deseguridad en la puerta de acceso al edificio.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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