1. *Ubicación y Accesibilidad*: El terreno se sitúa estratégicamente en la calle Avellaneda, en pleno núcleo comercial de la ciudad, lo que le confiere un alto flujo peatonal y vehicular. Está rodeado de comercios, oficinas, restaurantes, y otros negocios que atraen a una gran cantidad de personas diariamente.2. *Dimensiones y Forma del Terreno*: El terreno cuenta con una superficie de aproximadamente [incluir metros cuadrados], con una forma regular que facilita el aprovechamiento del espacio para una construcción de gran altura. Las dimensiones permiten una distribución eficaz para áreas comerciales en planta baja y residencial o de oficinas en los pisos superiores.3. *Permisos y Zonificación*: La zona está destinada a uso mixto, permitiendo tanto desarrollos comerciales como residenciales o de oficinas, con una altura máxima permitida de 10 pisos. Se cuenta con los permisos preliminares para llevar a cabo una construcción de estas características, conforme a las normativas locales.4. *Infraestructura y Servicios*: La calle Avellaneda cuenta con servicios completos de agua, luz, gas, y conexiones de telecomunicaciones, lo cual es esencial para proyectos comerciales. Además, la vialidad de la zona está diseñada para soportar el tránsito constante de clientes y empleados.5. *Potencial Comercial y Visibilidad*: Dada la ubicación en un área comercial dinámica y de gran visibilidad, el terreno tiene un alto potencial para proyectos mixtos. La planta baja podría destinarse a locales comerciales, generando un atractivo punto de venta para negocios. Los pisos superiores pueden destinarse a oficinas o unidades residenciales, aprovechando la demanda de espacios cerca de los centros de actividad urbana.6. *Posibilidades de Diseño y Arquitectura*: La altura permitida y el tamaño del terreno abren opciones de diseño moderno, con fachadas amplias para buena visibilidad y acceso natural de luz. Se puede planear una entrada distintiva, áreas comunes y estacionamiento para residentes y visitantes.
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