P.H. al frente en primer y segundo Piso por escalera (la escalera que usa solo da ingreso a esta unidad funcional, no es compartida).
Fue refaccionado y ampliado hace 5 años.


Ubicación a pasos de Av. Gral Paz y Av. Lugones, rápido acceso a Capital Federal. A una cuadra de la Estación Rivadavia (Ferrocarril Mitre Retiro/Tigre). A cuadra de Av. del Libertador, 6 cuadras de Av. Maipú (Acceso a Metrobus), 4 cuadras de Carrefour Vicente López, Paseo costero y gastronómico, cercano a Parque de los Niños y acceso a varias líneas de colectivo.


VENTA 3 ambientes. Entrada independiente. Accedemos al 1er piso por escalera y nos encontramos con el living comedor, cocina y baño con ducha. Dormitorio principal amplio (sin placard empotrado) que tiene salida al balcón (frente de la propiedad). Segunda habitación más pequeña con ventana al exterior (sin placard empotrado).
La cocina y el termotanque son a gas, la calefacción es por Aire Acondicionado F/C (eléctrico).
A través de una escalera exterior se accede a la terraza donde se encuentra el lavadero independiente. La terraza posee instalado 2 carteles comerciales que ambos generan un ingreso a la propiedad (Febrero 2024 $220.000. Contrato se renueva en Julio). Dichos carteles poseen contrato vigente cuyos controles vienen de hace más de 40 años. Posee revisiones sobre la estructura y la misma se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento.


En el año 2018 se realizaron las siguientes reformas a la propiedad:
* Cambio completo de cerámicos de interior y vereda con contrapiso.
* Obra completa de GAS a nuevo desde la entrada a medidores y desde ahí a cada unidad funcional (realizado por gasista matriculado)
* Pluviales desde PB y PA desde el interior hacia la calle
* Toda la red eléctrica a nuevo


Complejo familiar de 7 unidades funcionales. No paga expensas! Solo para limpieza de espacios comunes (Aprox. $4.000).


* Se acepta PERMUTA por el 50 del valor de la propiedad (Departamento en zonas de CABA (Nuñez, Saavedra o V. Devoto) o PBA (San Martín o V. Ballester))

Se puede estacionar en la calle con permiso especial por ser propietario.


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*Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240*
Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773