Excelente casa al agua, con las mejores terminaciones y equipamiento, de 4 dorm/escritorio, en venta, en El Canton - Norte






Implantación:


La casa está construida en dos plantas, sobre un lote a la laguna, con excelentes vistas y orientación del frente al Sudeste y el contra frente con la galería al Noroeste.




Planta Baja:


Dispone de un amplio hall, a través del cual se ve el jardín y el espejo de agua del canal. Este hall distribuye el acceso al toilette de recepción, que tiene la posibilidad de ser utilizado como baño en suite de un 5to dormitorio en planta baja (hoy funciona como escritorio). También a través del hall se accede al área de recepción integrada por un gran comedor con "especiales e increíbles" vistas a un jardín interno con mantenimiento "natural", ventilado e iluminado con luz solar por medio de una enorme lucarna al tope del techo de la casa. El comedor tiene salida a la galería, y permite apreciar las mejores vistas al canal. El Living, se transforma en un doble living "en L" con un playroom por medio del cual se accede también a la galería. Si continuamos girando alrededor del jardín interno, se accede hoy a un área de Escritorio, o como antes decíamos posible 5to dormitorio con vistas al frente. La galería, es apaisada con área de parrillero en un extremo, muy completa con barra y una parrilla con puerta guillotina, mucho espacio de guarda para accesorios y bacha. En el otro extremo se ubica un área de comedor para 8 personas, ventiladores, iluminación y toldos eléctricos. La cocina es muy luminosa, amplia, cómoda, está integrada al comedor por lo que también se visualiza el jardín interno. Está excelentemente equipada, con una cómoda isla, heladera doble, mucho espacio de alacenas, moderno horno y anafe empotrados. El área de servicio tiene una acceso al sector de cocheras y un amplio lavadero. Toda la casa se encuentra muy equipada y actualizada en tecnología de punta, con cámaras, sensores para administrar las luces, climatización y cortinados, etc.. Cuenta con red de wi-fi, iluminación led y equipos de aire acondicionado f/c tipo split. 




Plata Alta:


Se accede al área privada en la planta alta, por amplia y luminosa escalera. Dispone de un pasillo distribuidor que balconea rodeando el jardín interno. La Master suite principal tiene baño completo, un muy cómodo vestidor y salida a una amplia terraza solarium con las mejores vistas a la laguna. Los otros 3 dormitorios, tienen cómodos placards, comparten un baño completo, son muy luminosos y tienen vistas al jardín y canal.




Exteriores:


El frente de la casa se encuentra parquizado e iluminado. Cuenta con 1 baño exterior, area de cocheras cubiertas y espacio de estacionamiento cortesía descubierto para 2 autos. El jardín trasero sobre el lago, se encuentra dividido en forma escalonada a medida que te vas acercando al agua. Tiene un fogonero muy completo y canchero, en un extremo, con parrilla y bancos para comer asados. En el otro extremo, tiene una huerta lindísima. Todo construido con listones antiguos de tren, de quebracho. También una puertita para acceder al canal con kayaks. El jardín, tiene riego automático y parquizado con un colchón de pasto espectacular. La pileta se ubica contigua al sector de parrilla de la galería, tiene un espejo de 8 mts x 4 mts, con playa húmeda, profundidad media en todo su largo, filtro automático y un amplio solarium para reposeras.




Estacionamiento:


El area de las cocheras, dispone de espacio para 2 autos, tender y bicicletas.




Detalles de Terminaciones y Provision de los Servicios:


La provisión y administración del agua para el uso de baños y cocina, se realiza por medio de 2 tanques cisternas de 2800 lts. Uno destinado al consumo interno ( baños, cocina ), el agua caliente y la calefacción es a través de una Caldera Dual Baxi (eco nova) y el otro es destinado al riego y pileta. 


Living:
Riel R75 (curvable) 4.80 mts  Cortina de confección, 4.10x2.72. Black out Lille. Voile de Lino.  Comedor: Riel R14  Cortina de confección 6.70x2.73. Voile de Lino.  Dormitorio Principal: Riel R75 (curvable) Cortina de confección 4.90x2.60, Black out Lille, Voile de Lino.   Dormitorio 1: Sistema Roller Doble. Black out / SunScreen 5, 2.25x1.50   Dormitorio 2: Sistema Roller Doble, Black out / SunScreen 5 2.25x1.50   Dormitorio 3: Sistema Roller Doble, Black out / SunScreen 5, 2.25x1.50




Detalles/Materiales/Calidades utilizados:




Platea extendida hormigón H21
Tapas, tomas Cambre siglo XXll negras. 
Tomas de corriente excelente distribución y accesibilidad tanto dentro como fuera de la casa.  
Riego automático y programable, por aspersión , micro aspersión y goteo marca Hunter con sensor por lluvias. 
Mantenimiento de pileta automatizado y programable
3 Canillas de exterior estratégicamente ubicadas. 
Porcelanato 1era calidad en toda la casa. 
Losa radiante en todos los metros cubiertos y semi cubiertos
Artefactos de cocina Marca Ariston
Túnel de ropa sucia integrado a muebles en lavadero. 
Aberturas DVH negras Hydro HA.
Puertas internas con contramarcos calidad premium.
Muebles de 1era calidad. Muebles de cocina: Laqueado poliuretanico gris grafito. Puertas cierre suave. Cajones con correderas ocultas y cierre suave. Herrajes Hafele. Muebles de baño: Enchapados Periribi Natural. Laqueado poliuretanico. Cajones y puertas cierre suave. Herrajes Hafele. Placares: Puertas de piso a techo con sistema cierre suave. Interior en melamina blanca. Amplio espacio interior. Baulera superior. Placard Suite principal: estructura en y puertas en peteribi enchapado y laqueado poliuretanico. Cama: Estructura general en Peribi macizo. Respaldo en Petiribi macizo. Mesas de luz con cajones cierre suave y cargador wireless oculto. Todo laqueado poliuretanico. Herrajes Hafele.
Jardín interno con doble acceso. 
Puerta principal en Grapia con cerradura digital.
Red de Wifi con 4 puntos de alta gama UBIQUITI con monitoreo y soporte gratuito hasta Octubre 2025. 
Sistema de seguridad compuesto por 5 cámaras, 3 sensores + alarma de alta gama Marca EZVIZ (Hikvision) (sistema cerrado) con soporte y monitoreo sobre funcionamiento. 
Parrilla de acero inoxidable AISI 316 / Parrilla a Gas. Con frente de parrilla en color negro con detalles en acero inoxidable 100 cubierta, con bajo mesada. (3 cajones amplios y 5 puertas con gran espacio de guardado) 
Pre Instalación para 9 Aires Acondicionados. 
Sanitarios / Bachas ROCA línea INSPIRA
Bachas Cocina, Lavadero y Galería Marca Johnson Acero
Grifería ( FV, Hidromet, Krumm) 
Tablestacado interno / Fogonero / Huerta, realizado con Durmientes enteros de Quebracho.




Gastos Actualizados:


Expensas: $450.000
ARBA: $95.000
Municipal: $55.000




Consideraciones:


- Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas, las exactas surgirán del título de propiedad. 
- La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs).