VENTA DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES. A ESTRENAR. FECHA ENTREGA: DIC 2025.


COCHERAS: SE COMERCIALIZAN EN FORMA ADICIONAL.


El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Correa a metros de la Av. Cabildo, entre las calles Vuelta de Obligado, y el contrafrente hacia la calle Ruiz Huidobro, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevar San Isidro, supermercados, bancos y locales gastronómicos y de Outlets.
La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta una profundidad de 12,50 m sobre medianera izquierda y de 16 m sobre la medianera derecha.
El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 1 solo subsuelo de cocheras con acceso a través de monta-autos, en la planta baja cocheras con acceso directo a la calle y espacios para Bike Parking, y en los pisos altos 41 viviendas
de 1, 2, y 3 ambientes entre 31 y 83 m2, que están distribuidas en plantas del 1o al 10o piso y luego un retiro en el 11o piso. El segundo retiro en el 12o piso está destinado a los amenities con un S.U.M. y parrillas, y Pileta con solárium y duchas.


Terminaciones y Calidades Constructivas


ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.


MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.


REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.


PISOS

Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio.


CIELORRASOS

Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.



PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.


CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios

de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se

prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.



BARANDAS

Barandas de balcones Línea Panorama o similar de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.


PLACARES

Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.


MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.


MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.



COCINA

Se proveerá anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior marca Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de ventilación a los 4 vientos.


ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.


GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.


AIRE ACONDICIONADO

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagües de condensación.


INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION

Provisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables.
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con
las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.


INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales.


INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).


PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.


INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.


ASCENSORES y MONTACOCHES

Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
Además habrá un montacoches en la planta baja para acceder a las cocheras del subsuelo.


No dudes en consultar!










Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.


CINTIA MARIEL PETRONE
CMCPSI 6772