VENTA departamento 3 ambientes. Crisologo Larralde 2200. 5to piso. ULTIMO DE 3 AMB. A ESTRENAR con Balcón y Patio propio!
POSIBILIDAD FINANCIACION.
Edificio de 11 pisos de 45 unidades, Monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes.
Fecha Entrega: 06/2025


RESIDENCIAS DE VANGUARDIA
Mood Larralde, ofrece departamentos en venta ubicados en Nuñez pensados para destacarse y diseñado para durar. Sus líneas simples y arquitectura contemporánea generan espacios que solucionan las necesidades modernas.



Ubicado en el Bajo Núñez, se caracteriza y diferencia del resto de los barrios porteños por ser un barrio abierto y con distintos espacios verdes para disfrutar durante todo el año.

El Alma del Bajo Núñez.


Se ubica en el Bajo Núñez, el cual combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes.

Tren, colectivo y subte se encuentran a muy pocas cuadras del emprendimiento, haciendo fácil y cómoda la movilidad desde y hacia el barrio.


Memoria Descriptiva: Unidades de 3 ambientes




Se detallan a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del edificio a construirse.


FRENTE





? Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque pintado.

? Barandas de hierro pintado.

? Iluminación en hall de acceso y balcones.





CONTRAFRENTE



? Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.

? Barandas de hierro pintado.

? Iluminación en balcones.



HALL DE ENTRADA



? Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60) color a definir.

? Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o pintado con dos manos.
? Cielorrasos armados o en hormigón visto.

? Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados, gargantas para iluminación indirecta. 


ASCENSOR



? Ascensor eléctrico con cabina de dimensiones importantes.

? Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero inoxidable.

? Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.
? Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar calidad.



PALIERES



? Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.

? Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.

? Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.

? Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.



? Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o herrerías chapa o a definir.



ESCALERA PRINCIPAL



? Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.

? Barandas de caño pintadas en ambos lados, con zócalo de seguridad en borde en ojo de la escalera.
? Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.



CARPINTERÍA DE MADERA



? Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o Chapa para pintar de 45 mm de espesor según disposición municipal vigente.
? Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45 mm de espesor

? Herrajes en bronce o aluminio



CARPINTERÍA METÁLICA



? Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o A40 con vidrios DVH (doble vidriado hermético).
? Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector servicios generales que

cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios según

indicaciones municipales.




CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE



? Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo de AA por cada habitación.


AGUA CALIENTE



? Agua Caliente con Termotanques individuales eléctricos o calefón capacidad a definir según Unidad Funcional.


BOMBAS DE AGUA



? Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque
de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.


INSTALACIONES CONTRA INCENDIO



? Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.
? Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los palieres que se
requiera según las normas municipales vigentes.



INSTALACIONES DE RIEGO



? Se realizará sistema de riego automático en espacios comunes.



AISLACIONES



? Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada
con pendiente y juntas de dilatación.

? Pisos Accesibles (terrazas y sector común abiertos): contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en
caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.



INSTALACION SANITARIA



? Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2 mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) en los diámetros correspondientes.
? Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) en diámetros correspondientes.
? Tanques de reserva y cisterna según cálculo.



INSTALACIÓN ELÉCTRICA



? Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para teléfono y televisión del edificio estarán vacías y
preparadas para instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de las compañías prestadoras.
? Se proveerá un sistema de portero eléctrico con colocación de portero visor o tableta visor con wifi en la puerta de entrada al edificio.
? Cerradura eléctrica con portero visor o tableta en cada departamento, sujeto a normativa municipal vigente.
? Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones especiales (AACC, Termotanque).


? Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de televisión.
? Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la conexión general, cada propietario debe
acercarse a solicitar a Edenor el medidor individual (gestión personal).

? Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para protección, a definir según municipalidad.
? Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.

? Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de la vereda inclusive.

? Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los
sectores comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.



PINTURA



? Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura látex.

? Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante.
? Puertas placa de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.

? Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores

? Las pinturas látex a utilizar serán marca Sherwin WILLIAMS Z10 o similar, las pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST o
de similar calidad.



PAREDES



? Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los
departamentos.

? Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de herrerías o revestimiento a definir.


COCINAS



? Paredes con enlucido de yeso y pintadas.

? Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en caso de ser integrados.

? Anafe eléctrico con hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE, GLEM o similar.

? Muebles alacena y bajo mesada en melanina.



? Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de microondas/hornito eléctrico.
? Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.

? Alzada mesadas revestida en cerámicos o porcelanatos o yeso.

? Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.

? Grifería monocomando marca FV o similar.

? Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación de luminarias.



BAÑOS Y TOILETTES



? Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento texturado tipo Revear Marble o similar.
? Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera calidad.

? Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN

COMPACT, MOLTRASIO similar de primera calidad.

? Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar

? Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar.

? Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de bajo poner en loza

blanca.

? Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar calidad.

? Mampara de vidrio y accesorios de baño.



ESTAR COMEDOR DORMITORIO



? Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.

? Cielorrasos de hormigón visto.

? Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de acero.

? Frente de Placard en melamina o similar.No dudes en consultar!


AMENITIES
-Bicicletero con Bicis de cortesía

-Economía compartida

-Fitness rooftop

-Fogón

-Laundry

-Lockers

-Parrilla

-Solarium con duchas

-Terraza

-USB zone




No dudes en consultar!




Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.


CINTIA MARIEL PETRONE
CMCPSI 6772