¡ CASA A RECICLAR SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ CON 3 TERRAZAS, 4 PATIOS Y JARDÍN! 
Casa Terreno Mataderos 8AMB Frente Terraza Patio
Fonrouge 2476/78, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa construida sobre lote propio, en estado general a reciclar, sub-diistribuida en dos (2) unidades, con patios, terrazas e inmenso jardín, ubicada en zona residencial del barrio de Mataderos.
Orientación hacia el SO(Sudoeste). Distribución funcional. Su estado general a reciclar es ideal para quienes buscan un lienzo en blanco que invite a imaginar y construir desde cero o modernizar con un estilo único.
Esta propiedad sobre lote propio - actualmente distribuida en dos (2) unidades - ofrece potencial ilimitado para desarrollar un proyecto nuevo o remodelar la estructura actual con total independencia.
Versatilidad absoluta: el diseño actual permite vivir cómodamente en dos unidades independientes o rediseñar un único hogar integral con áreas de patio, terrazas y un inmenso jardín que aportan ese toque de naturaleza en plena ciudad.
Independencia total con una estructura flexible y adaptable, que actualmente permite la convivencia en dos unidades, ideal para una vivienda multifuncional o para convertir en un gran hogar familiar.
A 180 metros de Avenida Eva Perón, contando con una gran oferta comercial que incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos. Acceso a Avenida General Paz.

· Edificio:
Construida en 1969, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco, con zócalo de revestimiento en piedra modelo Mar del Plata, con retiro perimetral que incluye cantero verde, barandas y puerta estilo corral de madera.
Accesibilidad a través de puerta de madera natural central y/o por puerta de madera pintada en color crema lateral. Cuenta con celosías originales de madera.
1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 8.64M y un fondo de 38.68M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 138M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales.

· Superficies CPU:
1000.65M2 : Superficie construible
700.45M2 : Superficie vendible

· Distribución actual · Departamento 01 · PB · 79.99M2
Patio de recepción 1 (3.30m x 3.10m).
Living comedor 1 (3.30m x 3.10m).
Distribuidor (1.20m x 1.50m).
Baño 1 (2.35m x 1.50m).
Cocina comedor diario (3.40m x 2.35m).
Dormitorio 1 (3.70m x 3.55m).
Dormitorio 2 (4.05m x 3.55m).
Vestidor (2.00m x 0.70m).
Patio 2 (6.30m x 3.90m).

· Distribución actual · Departamento 01 · AZ · 57.51M2
Terraza 1 (7.95m x 7.15m).

· Distribución actual · Departamento 02 · PB · 173.09M2
Patio / estar 3 (4.30m x 3.20m).
Living comedor 2 (3.80m x 3.55m).
Cocina 2 (3.20m x 1.55m).
Paso (3.15m x 1.15m).
Baño 2 (2.35m x 1.50m).
Dormitorio 3 (3.90m x 3.55m).
Dormitorio 4 (3.75m x 3.40m).
Patio 3 (4.05m x 2.15m).
Lavadero (1.65m x 0.90m).
Patio 4 (4.05m x 2.15m).
Jardín (8.40m x 7.70m).
Dormitorio 5 (3.80m x 3.00m).
Dormitorio 6 (4.35m x 4.05m).

· Distribución actual · Departamento 02 · AZ · 69.15M2
Terraza 2 (8.80m x 4.80m).
Terraza 3 (6.35m x 3.75m + 2.00m x 1.55m).

· Superficies actuales:
133.04M2 : Superficie cubierta
246.91M2 : Superficie descubierta
379.95M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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