VENTA EN POZO: " COMPLEJO ABEDULES III"



TIPOLOGIA: DUPLEX TRES DORMITORIOS C/COCHERA SEMICUBIERTA

UBICACIÓN:
J Aguerre 2550, entre Obreros Argentino L Dewey – Confluencia - Neuquén Capital

 Ubicación estratégica y confort:
El edificio condominio ABEDULES III. se ubica en la calle J. Aguerre 2550, zona Confluencia a 30mts de la calle Obrero Argentino al 300, a 8 minutos del centro de la ciudad de Neuquén y a 2 minutos de la Ruta Nacional 22.

ABEDULES III es un complejo en construcción bajo el concepto de Condominio Cerrado.- Contara con un acceso peatonal y otro vehicular, una calle interna central con las viviendas ubicadas en ambos lados de la calle y estacionamiento en algunas unidades con cocheras individuales.-

SUPERFICIES:

SUPERFICIE CUBIERTA: 111 m2

SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 21 m²



ANTIGÜEDAD: en Pozo con entrega Septiembre 2025



DISTRIBUCION:

Planta Baja

Recibidor

Sala y comedor integrados

Cocina equipada

1 toilette

Cochera Semi Cubierta

Patio



Planta Alta

Tres dormitorios, uno en suite

2 Baños completos

Distribuidor



OTROS

Acceso peatonal vehicular único, brindando mayor seguridad y orden al complejo

Veredas y calles internas con reductores de seguridad

Sector para cocheras

Espacios comunes



VALOR DE VENTA : USD 162.000

PAGO CONTADO: 10 DESCUENTO

FORMA DE PAGO: ENTREGA 50 Y SALDO: FINANCIACION hasta 48 cuotas ajustables ( se acepta pago en PESOS o DOLARES).- Se escuchan propuestas varias.



A continuación : Memoria descriptiva de las Unidades Funcionales.

Estructura general: Bases, Columnas y encadenados: Se ejecutaran según calculo, estructura antisísmica reglamentaria de HºAº.-

Mamposterías en ladrillos cerámicos de 0.18 en todo su perímetro exterior paredes interiores de ladrillo cerámico 0.12.-

Revoques: Se ejecutaran revoques interior de yeso proyectado y el revoque exterior grueso y revoque fino con aplicación de Revear o similar.

Cielorrasos de placas de yeso.

 Cubierta en PA: Se ejecutara en chapa trapezoidal natural losa cerámica, según nivel y definición del proyecto, con las aislaciones hidrófugas y térmicas membrana tipo isolant, de 10mm o similar.-

 Aberturas de aluminio con DVH

 La puerta de acceso a cada unidad serán inyectadas con poliuretano y marco de chapa de primera calidad

Puertas interiores de placa estándar, linea pesada de primera calidad, con marco de

chapa de 0.80m.-

Frentes de placares serán Marca Oblak o similar, corredizos con herrajes de bronce pulido o platil.-

Instalación eléctrica: Se ejecutará con cañería flexible azul reglamentaria, cajas rectangulares y octogonales de chapa..

Cableado eléctrico con puesta a tierra, instalación de boca TV/ RED. Las tapas y llaves

serán del modelo tipo Edy, cables ignífugos, del espesor que surja del cálculo. Toda la instalación tendrá la correspondiente interruptores térmicos, disyuntor de seguridad y puesta a tierra.-

Instalación Sanitaria: La misma se ejecutará en cañería fusión Aquasystem o similar.-

La grifería en baños y cocina sistema mono comando primera

marca.-

El vanitory de baño será con un mueble a medida y bacha de apoyar-

La instalación de desagües cloacales será duratop con junta elástica reforzado.-

Instalación de gas: La misma se ejecutará de acuerdo a las normas y reglamentos de Camuzzi Gas Del Sur, cañerías fusión gas – SIGAS- o similar.-

Revestimientos: Baño: revestimiento blanco o color claro de 1º calidad.

Cocina: revestimiento blanco o color claro de hasta 60 cm por sobre mesada y pisos placas

60x60 cm primera calidad.

Pintura: Será látex en dos manos en paredes interiores, y sintético satinado en marcos y puertas de chapa y madera. –

Calefacción y Agua caliente: En las unidades funcionales se ejecutara un sistema de caldera, con calefacción por radiadores y/o losa radiante a convenir; y en los Lofts con equipos frío/calor eléctrico sistema inverter.-

Artefactos de cocina: Se colocara cocina de 4 hornallas con horno a gas, la pileta de cocina de acero inoxidable bacha simple o doble según diseño.- La mesada será de granito color gris mara.- El amoblamiento de cocina/lavadero se construye con placas de melamina y detalles en aluminio, con cierre suave y correderas.

Todas las características son orientativas, para determinar la calidad de obra y sus

terminaciones, acordes a la calidad y características expresadas.   




























































PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO SH58 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Sonia Hours PARA UNA MEJOR ATENCION.
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