¡ 2 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡ AL FRENTE, SOBRE AVENIDA !
Departamento Estándar Boedo 2AMB Frente AvenidaBoedo
Avenida Boedo 1500, Piso 6 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de dos (2) ambientes, con balcón corrido, dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de Boedo, sobre Avenida Boedo, a metros de su intersección con Avenida Juan de Garay.
Orientación Oeste (O), permitiendo entrada de sol tenue por la tarde y buena ventilación en todos sus ambientes. Todos los espacios están estratégicamente dispuestos para ofrecer luminosidad y funcionalidad.
A 56 metros de Avenida Juan de Garay. A 156 metros de Avenida Pavón. A 556 metros de Avenida San Juan. A 656 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Esquina, construido en el año 1970. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con barandas de hierro forjado en sus balcones dispuestos al frente.
Su planta baja se encuentra reciclada habiendo sido íntegramente revestida en porcelanatos color beige con terminación brillante. Acceso puerta con marco de madera, vidrio repartido y zócalo central de bronce.
Su hall de entrada posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes combinan revestimiento de mármol Travertino con espejo decorativo y maceteros.
8 pisos. 3 departamentos por piso. 1 ascensor automatizado con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Living comedor (4.60m x 3.65m).
Cocina independiente (3.35m x 1.50m).
Lavadero incorporado (1.20m x 1.50m).
Distribuidor (1.00m x 2.00m).
Baño completo con bañera (2.30m x 1.55m).
Dormitorio (3.30m x 2.80m).
Balcón al frente (5.75m x 1.30m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en living comedor,distribuidor y dormitorio.
Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos negros modelo nevado y paredes azulejadas en celeste. Artefactos completos, lavatorio de pie, placard empotrado y bañera instalados en baño.
Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos gris y paredes azulejadas en amarillo suave. Cuenta con cocina a gas instalada marca Longvie.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada en magenta. Mesada de mármol gris. Bacha simple de acero inoxidable, instalada en mesada.
Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a cocina. Calefón a gas marca Longvie instalado.
Placard con puertas de apertura frontal de madera, estantes,divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida, en su dormitorio.

· Contrato de locación:
La unidad posee un contrato de locación vigente hasta el 31 de Mayo de 2025 inclusive.

· Superficies:
36.90M2 : Superficie cubierta
06.56M2 : Superficie balcón
43.46M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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