Amplio departamento de 3 ambientes + Dependencia en una de las zonas más buscadas de Belgrano.


Ubicado en el corazón de uno de los barrios más deseados de la ciudad, este departamento de 90 m² destaca por su funcionalidad y versatilidad, adaptándose a distintas etapas de la vida familiar. Con ambientes generosos y una distribución que maximiza cada espacio, la propiedad ofrece la posibilidad de convertir la dependencia en un tercer dormitorio, una zona de trabajo adicional, área de juegos o integrarla a la cocina como un comedor diario. Un hogar ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno privilegiado.


¡Descubre tu próximo hogar en una de las zonas residenciales más demandadas de Belgrano!


Descripción del Inmueble:
Doble ingreso: principal por palier semi privado e ingreso secundario por cocina a través de ascensor de servicio.
Amplio living comedor con acceso a dos balcones, gran entrada de aire y luz natural. Equipado con aire acondicionado.
Cocina independiente: espaciosa, con buena circulación y distribución, amplias alacenas para almacenamiento, y ventana que aporta luz natural y ventilación eficiente con equipo de lavavajilla incluido.
Dependencia de servicio: espacio versátil con baño propio, ideal como tercer dormitorio, oficina con baño o playroom.
Pasillo de distribución funcional que conecta el living con los dormitorios y baños.
Dormitorios amplios y luminosos, con grandes ventanales que permiten la entrada de luz sin exposición directa al sol en horas calurosas gracias a su orientación Norte. Equipados con levanta persianas eléctricos y placares empotrados de piso a techo.
Baño principal con ventiluz, mejorando la ventilación y reduciendo la condensación de vapor.
Baño secundario: de menor tamaño, en buen estado y con ducha de pie.
Tercer baño en dependencia de servicio o lavadero.
Baulera tipo Locker de gran utilidad, ubicada en la zona de las cocheras para mayor espacio de almacenamiento.


Servicios y equipamiento adicional:
Temperatura de Agua Regulada por Calefón.
Dos equipos de aire acondicionado: uno en el living comedor y otro en la habitación principal.
Gas en funcionamiento optimo.
Buen sistema de cableado de electricidad con amplia zona de caja de electricidad. 


Estado de conservación:
El departamento se encuentra en buen estado. Los propietarios realizarán mejoras estéticas, como una pintura integral de paredes, zócalos, cielorrasos, aberturas y el cambio del vanitory en el baño principal, antes de la entrega para que esté listo para ser habitado.


Dimensiones según Escritura:
Superficie cubierta: 91,03 m²
Superficie descubierta: 1,60 m² 
Superficie total: 92,63 m²


Detalles del Edificio:
Torre de 18 pisos con 58 unidades, distribuidas en 3 departamentos por piso: 1 al frente y 2 laterales.
3 ascensores: uno para los departamentos del frente, otro para el ingreso de servicio y un tercero para el palier semi privado de los departamentos laterales.
Seguridad 24 horas para mayor tranquilidad de los residentes.
Cocheras disponibles para alquilar.
Estructura bien mantenida que garantiza comodidad y funcionalidad.
Sin morosidades de pago de expensas de residentes. 


Ubicación y Entorno:
Zona reconocida por su alta calidad de vida residencial, ideal para familias y profesionales.
A media cuadra de Parque Barrancas de Belgrano, un espacio verde icónico para actividades al aire libre.
Cercanía a todas las cadenas de supermercados, facilitando las compras diarias.
A pocas cuadras del centro comercial Casa del Ángel y rodeado de cafeterías de marcas reconocidas, todas a minutos de distancia.
Amplia oferta de colegios y universidades.
Excelente conectividad, a pocas cuadras de Av. Cabildo, Av. Virrey Vértiz y de las estaciones de subte línea D y tren Belgrano C, asegurando un acceso rápido al transporte público


Gastos Mensuales:
Expensas: $390.000,00 (Incluye Aysa)
ABL: $50.000,00
Metrogas y Luz: $80.000,00


Apreciación Personal:
    Este departamento ofrece una adaptabilidad única para acompañar los diferentes ciclos de la vida familiar. Su distribución versátil permite que la dependencia de servicio funcione como un tercer dormitorio, oficina o área de juegos, adaptándose a las necesidades cambiantes de una familia en crecimiento o de quienes trabajan desde casa.
    La ubicación en Belgrano es uno de sus mayores atributos, proporcionando una calidad de vida superior. Estar a media cuadra de las Barrancas de Belgrano y cerca de cafeterías, supermercados y centros comerciales garantiza comodidad y una vida dinámica. La proximidad a colegios y universidades asegura que este hogar no solo sea ideal para familias con hijos pequeños, sino que también acompañe distintas etapas de la vida familiar, convirtiéndolo en un espacio donde se pueden vivir momentos importantes sin necesidad de mudanzas frecuentes.
    Las características de los dormitorios, con orientación Norte que evita la exposición directa al sol en las horas más calurosas y sus levanta persianas eléctricos, proporcionan confort constante durante todo el año. Detalles como la ventilación natural y el ventiluz en el baño principal añaden un valor práctico y de bienestar a la vida cotidiana.
    En resumen, considero que este departamento es más que un lugar donde vivir; es una inversión en calidad de vida, en una zona que no solo es cómoda y funcional, sino que incrementa su valor con el tiempo. Las mejoras estéticas que se realizarán antes de la entrega permiten que la próxima familia lo reciba en óptimas condiciones, listo para ser disfrutado desde el primer día.


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En cumplimiento a la ley 5115, no se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.


Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.