¡IMPECABLE DEPARTAMENTO! ¡ GRAN PATIO EN SAN NICOLÁS !
Departamento SanNicolás 3AMB Patio GranDistribución
Sarmiento 1500, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes con un gran patio, ideal para disfrutar de su excelente espacio al aire libre, ubicado en el corazón de San Nicolás.
Orientación N (Norte), con luz natural durante todo el día y una distribución que centraliza el patio, maximizando la ventilación y amplitud de los espacios.
Ubicación estratégica a metros de Avenida Corrientes, con proximidad a San Telmo y Microcentro, ideal para familias pequeñas que buscan comodidad y espacios abiertos en el centro de la Ciudad y/o profesionales que necesiten una ubicación estratégica en un ambiente espacioso y funcional.
Excelente conectividad con líneas de colectivos y subtes (Líneas B y D cercanas), facilitando la llegada a cualquier punto de la Ciudad.
La zona ofrece una gran oferta comercial y de servicios, incluyendo centros de salud, escuelas, teatros, universidades, locales gastronómicos y tiendas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en 1932. De estilo clásico, con una fachada provista de detalles arquitectónicos originales, manteniendo el encanto de su concepción.
9 pisos. 6 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Living comedor (5.00m x 3.50m).
Cocina independiente (2.80m x 2.20m).
Patio con piso de granítico y espacio para armar una zona verde (6.00m x 4.00m).
Distribuidor (1.50m x 1.00m).
Baño completo (2.20m x 1.50m).
Dormitorio principal (4.00m x 3.50m).
Dormitorio secundario (3.50m x 3.00m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su distribuidor y ambos dormitorios, conservados en excelente estado para brindar calidez a los espacios. Por su parte, el living comedor posee pisos revestidos en cerámicas.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color blanco y paredes azulejadas en blanco. Lavatorio de pie, artefactos completos, espejo y bañera.
Su cocina posee pisos revestidos en baldosas coloniales coloradas y paredes azulejadas en blanco. Mesada de mármol gris perla, bacha simple de acero inoxidable y cocina marca Martiri. Calefón a gas marca Universal.
Amplio patio de uso privado con piso de granítico, ideal para reuniones, plantas, o espacio de recreación.
Cuenta con placard de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio principal.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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