Piso de 5 Ambientes en Almagro

Ubicado en la tranquila calle Bulnes al 800, este luminoso departamento en un edificio de aproximadamente 25 años ofrece un estilo de vida inigualable. Accede a través de un palier privado que te conduce a un amplio living comedor, perfecto para disfrutar de momentos inolvidables. Desde aquí, podrás salir a un encantador balcón tipo jardín de invierno, que brinda vistas abiertas y abundante luz natural.


La cocina, completamente equipada, cuenta con pisos de cerámica, mesada de granito negro Brasil, salpicadero de acero inoxidable Johnson, y electrodomésticos de alta gama, incluyendo un anafe inductivo Ariston y un horno eléctrico Bosch. Además, dispone de un cómodo comedor diario y una caldera dual italiana Baxi para garantizar agua caliente y calefacción eficiente.


El hall de distribución ofrece acceso tanto al palier principal como al de servicio, con puertas blindadas Pentágono Platinum. La suite principal es un verdadero oasis, con un baño completo que incluye bañera y ducha escocesa, revestimientos en mármol, y un elegante vanitory de madera con bacha de granito negro. Todos los dormitorios cuentan con placares con puertas espejadas y excelente entrada de luz, además de aire acondicionado en los dormitorios 3 y 4.


El segundo baño es igualmente sofisticado, con bañera, vanitory con espejo y ventilación natural. Los pisos en todo el departamento son de madera natural hidrolaqueada, creando un ambiente cálido y acogedor, mientras que el balcón presenta un elegante piso flotante vinílico.


La propiedad incluye cochera cubierta con doble acceso desde la calle. El edificio cuenta con un encargado fijo, jardín frontal y un amplio hall de distribución.


Ubicación Inmejorable
A solo una cuadra de Av. Corrientes y cerca de la estación Medrano del subte "B", esta propiedad ofrece una excelente conectividad con los principales medios de transporte, así como cercanía a comercios, cafés y restaurantes.


Transportes Cercanos:
Colectivos: 19, 24, 26, 29, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168, 180.
Subte: Medrano (Línea B).


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Ficha Técnica de Propiedad


Ubicación:
Bulnes 824, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Barrio: Almagro, Comuna 5.




Características Generales


Superficie Total: 111 m²


Superficie Cubierta: 105 m²


Superficie de Balcón: 6 m²


Cochera: Cubierta móvil (sin necesidad de desplazo de vehículo).


Antigüedad: 25 años.


Expensas: $250.000 (con encargado en el edificio).






Accesos y Seguridad


Ascensores: Principal y de servicio.


Palier: Privado.


Puertas Blindadas: Marca Pentágono (seguridad en los accesos).


Distribución y Ambientes


1. Living Comedor


Medidas: 8.75 x 3 m


Incluye balcón con piso flotante alemán y jardín de invierno.






2. Cocina


Equipamiento:


Freidora integrada.


Anafe marca Ariston (a gas y eléctrico).


Horno Bosch de acero inoxidable (eléctrico).




Revestimiento de paredes: Acero inoxidable Johnson.


Pisos: Cerámicos.


Otros: Extractor de doble motor Cata, espacio para lavarropas, ventanas con mosquitero.






3. Lavadero


Lavadero de acero inoxidable, marca Franke.






4. Dormitorios


Dormitorio 1 (Principal)


Baño en suite con mampara de ducha escocesa, extractor, y ventilación natural.


Placard espejado con interiores detallados y cajoneras.




Dormitorio 2


Medidas: 3.4 x 2.4 m


Incluye placard.




Dormitorio 3


Medidas: 2.8 x 4 m


Incluye placard.




Dormitorio 4


Medidas: 3 x 3 m


Incluye placard.




5. Baños


Baño Principal


Equipamiento: Ducha escocesa, extractor, toallero calefaccionado.


Revestimientos: Pisos de mármol de Carrara.




Baño Secundario


Equipamiento: Ducha escocesa, ventilación.




Climatización y Calefacción


Caldera: Marca Baxi, con control termostático.


Calefacción: Losa radiante en toda la propiedad.


Aires Acondicionados: 4 unidades, distribuidas en distintos ambientes.






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Detalles Adicionales


Iluminación: Luces de emergencia instaladas en toda la propiedad.


Placares: Todos los dormitorios cuentan con placares espejados y detalles interiores.


Electrodomésticos Adicionales: Extractor de aire en baño y cocina, secador de toallas.


Muebles: Bajo mesada en cocina y baño de diseño moderno, detalles en mármol Carrara.


Ventilación: Ventanas con mosquitero en cocina, excelente vista y entrada de luz.




VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.



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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas.
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.