El equipo de RE/MAX Solutions ofrece a venta una hermosa, funcional y moderna CASA A ESTRENAR en el prestigioso barrio privado 'Las Retamas' del distrito Fray Luis Beltrán, en el departamento de Maipú.Características/comodidades del barrio:- Portal de acceso controlado con doble ingreso (puerta 1 por calle Maza y puerta 2 por calle Cervantes)- Seguridad las 24 horas- Cámaras de seguridad- Muro de cierre perimetral- Todos los servicios subterráneos- Amplias calles pavimentadas- Gran Club House- 2 canchas de tenis- 2 canchas de fútbol 7- 1 cancha multi uso de hormigón- 3 churrasqueras para eventos familiares- 21.000 m2 de espacios verdes regados por aspersión- Paseo comercial con Hipólito Coffee Bar y #GoEast Gym, desde las 7 a.m., los 365 días del añoLa propiedad está emplazada en un lote central de 476.88 m2 de superficie, tiene una superficie cubierta de 130.00 m2 y su frente está orientado hacia el Sur El terreno tiene una configuración en forma de paralelogramo (romboide) con las siguientes medidas:- Frente (Sur) = 12.66 m- Fondo (Norte) = 12.49 m- Lateral Este = 31.09 m- Lateral Oeste = 31.65 mLa vivienda, que se desarrolla en un solo nivel, se distribuye de acuerdo al siguiente detalle:- Hall de ingreso (a continuación de la puerta principal de entrada)- Estar / comedor amplio (integrado con la cocina)- Cocina (de configuración en forma de 'L') con isla central- Lavandería (con salida a patio de servicio/tender) con espacio para: termotanque, caldera, bacha y lavarropas - Baño completo (antebaño, inodoro, bidet y receptáculo de ducha)- Dos dormitorios comunes con placard- Dormitorio principal con vestidor y baño completo (antebaño, inodoro, bidet y ducha) en suite- Pérgola metálica lateral, de 2.5 m x 10.00 m, para estacionamiento de 2 vehículos (en fila)- Churrasquera con pérgola metálica, de 3.6 m x 4.00 m, integrada en el sector posterior de la viviendaCaracterísticas particulares y terminaciones de la vivienda:- La vivienda es sismorresistente y para su estructura portante se ha empleado el sistema constructivo 'Cassaforma', ponderando (entre otros muchos beneficios) la eficiencia en la aislación térmica del mismo- Para las fundaciones se ha utilizado una plantea continua de hormigón armado- La cubierta de techo es metálica, tipo 'panel sandwich' de Friolatina (chapa conformada con aislante térmico de poliuretano incorporado)- Las aberturas que dan al exterior (ventanas y/o puertas-ventana) son de aluminio de alta gama con DVH (Doble Vidrio Hermético)- La terminación interior de las paredes es de yeso- El cielorraso es del tipo suspendido de yeso tradicional- La vivienda tiene caldera (p/ calefacción por radiadores) y termotanque (p/ agua caliente)- La casa está equipada con cajas de preinstalación y circuitos eléctricos independientes para la colocación de los equipos de A/A- Modernas griferías, muebles de cocina y placares (en melamina)- Posee los servicios de: agua de red, luz y gas natural (el desagote cloacal es a cámara séptica y pozo absorbente hasta que se termine de habilitar la colectora cloacal que ya está en el barrio)- Los tres dormitorios tienen salida al patio principal (a través de puertas/ventana, aportando independencia de circulación)- Todos los espacios, incluso los baños, se ventilan e iluminan naturalmente (hacia el exterior)- Los revestimientos de piso y paredes son del tipo porcelanato- Las cañerías/tuberías infraestructurales son del tipo plástico fusión (gas), PPL fusión (agua), PVC (cloaca) y PVC rígido semipesado (luz)- En el fondo de la propiedad se ha colocado un pozo de infiltración para la absorción del agua pluvial- También en el sector posterior de la casa (a continuación de la parrilla pergolada) se han colocado dos tanques/cisterna enterrados, uno para el agua de consumo y el otro para el agua de riego - Las aberturas interiores son del tipo puerta placa pintadas- Para la terminación exterior se emplea revoque entrefino rayado pintado y detalles en piedra- Se emplean colores neutros en generalEl estado de avance de la obra al día de hoy es tal que, evaluando diferencias de precio, un eventual comprador podría solicitar cambios de colores, tamaños y/o texturas en los revestimientos y/o pinturasSe puede evaluar la posibilidad de, a través de una inversión adicional accesible, adicionar la colocación de pileta/albercaSe evalúa la posibilidad de acceder a permuta y/o financiación corta.La propiedad se entrega con posesión inmediata (la escritura se resuelve con el fideicomiso del barrio)Plazo de finalización y entrega estimados: entre mediados de diciembre de 2024 y principios de enero de 2025.No dudes en contactarnos por cualquier consulta y/o para coordinar una visita a la propiedad.Mudate a la vida que querés!El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.-Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales. Verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina (Victor Montivero CCPIM 783). La intermediación y la conclusión de la operación serán llevadas exclusivamente por él.-Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.-
Para más información, contáctese con RE/MAX Solutions al (02614) 76-5846
Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420921152-39 Anuncio provisto por RE/MAX Solutions - Martillero: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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