Este excelente local se encuentra sobre la Avenida Cabildo, en una ubicación privilegiada y muy transitada del barrio de Núñez, en el límite con Belgrano. Su estratégica ubicación garantiza un alto flujo de personas y una excelente visibilidad, ideal para cualquier tipo de negocio.
El inmueble cuenta con un lote propio de 8.73 m de frente por 38 m de fondo, con una planta baja libre que ofrece un espacio amplio y versátil, perfecto para adaptarse a las necesidades de diferentes actividades comerciales. En la parte posterior, se encuentran los vestuarios y baños en estado regular.


En el primer piso, se accede a través de una amplia escalera, donde se encuentra un salón de planta libre que aporta una superficie cubierta total aproximada de 506 m². Además de su uso actual, cuenta con la posibilidad de construir un edificio con planta baja y hasta 12 pisos más 2 retiros, lo que abre diversas oportunidades de inversión.



La conectividad es otro de sus grandes beneficios, ya que se encuentra cerca de múltiples líneas de colectivos (29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 184) y de la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), facilitando el acceso para clientes y empleados.



Este local representa una inversión con alto potencial, ya sea para establecer un negocio o como proyecto de desarrollo inmobiliario en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. 
Excelente Lote en Venta Superficie Total 325.62m2.
POSIBILIDADES DE EDIFICABILIDAD

Frente 8.73m, Contrafrente 8.62m, Lateral derecho 37.02m, Lateral Izquierdo 38.05m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 2227.62m2

Superficie Vendible: 1846.62m2 (1577.62m2 Cubiertos + 269.00m2 Descubiertos)

Zonificación: CA

Altura: 38.00m

Ancho de calle: m

Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura de usos: MIXTURA 4

APH:desestimado

LFI: 16m

LIB: No Alcanzada

PLUSVALIA: 99120 Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: C3 I

FOT: 4

Sup Vendible: 1302.48m2


















**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-