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VENTA DEPART 3 AMB CON BALCON A ESTRENAR ALMAGRO

195.000 Dolares 2 Dormitorios, 1 Baños Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Código de Referencia: AR.42.32.203.257.V1
VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON EN PLENA CONSTRUCCION - ALMAGRO FECHA DE ENTREGA JUNIO 2025 EL VALOR DE PUBLICACION ES DE PAGO CONTADO , VALOR FINANCIADO USD 214.500 , FINANCIACION : 40% ANTICIPO , SALDO EN 3 CUATRIMESTRES DE 20% CADA UNO.EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE RIO DE JANEIRO AL 500 , ENTRE AVDA DIAZ VELEZ Y J F ARANGUREN- EXCELENTE UBICACION !!! MUY CERCA DEL PARQUE CENTENARIODEPARTAMENTO UBICADO AL FRENTE . SUPER LUMINOSODEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES.CONSTRUCTORA DE PRIMER NIVEL ( ESTUDIO KOHON) LA UNIDAD OFRECIDA ES UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES , PISO 05 UF C , AL FRENTE CON AMPLIO BALCON . SUP CUBIERTA : 61.00 M2 BALCON : 11,00 M2TOTAL : 72.00 M2INGRESANDO AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS A LA IZQUIERDA CON EL TOILETTE , LUEGO SEGUIMOS CON LA COCINA INTEGRADA AL LIVING COMEDOR ( 8.40 X 3.10 MTS ) .LA COCINA SE ENCUENTRA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA , MESADA DE SILESTONE , COCINA A GAS , EXTRACTOR DE ACERO INOXIDABLE. ESPACIO PARA LAVARROPAS.LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON , PISOS EN PORCELANATO .AMPLIO BALCON AL FRENTE DE 11 M2.1ER DORMITORIO (3.40 x 2.80 MTS ) CON VENTANA AL FRENTE, PLACARD CON INTERIORES.2DO DORMITORIO ( 3.40 X 2.80 MTS) CON VENTANA AL PULMON DE EDIFICIO , PLACARD CON INTERIORES.BAÑO COMPLETO CON BAÑERA .EQUIPOS DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FC INCLUIDOS.AGUA CALIENTE CENTRAL .Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Ascensores inteligentesRIO DE JANEIRO 577 – C.A.B.A.Terminaciones y Calidades ConstructivasESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.MAMPOSTERIAMuros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUESYeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.PISOSPiso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio.CIELORRASOSAplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.CARPINTERIASInteriores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.Herrajes tipo sanatorio o similar.Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.BARANDASBarandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.PLACARESLas unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.MESADASEn las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.COCINASe proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.ARTEFACTOS DE BAÑOLas unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.CALEFACCION / REFRIGERACIONProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.INSTALACION SANITARIAEl agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio.ASCENSORSe instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420101247-250 Anuncio provisto por RE/MAX Buró - Martillero: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Ubicación del Inmueble

Detalles del Inmueble

Precio:195.000 Dolares Dormitorios: 2 Baños: 1 Tamaño: 0 m² Conservación: Piso: 1º - sin Ascensor Aire acondicionado: si Estacionamiento/s: 0 Portero: Calefacción: Cocina: Bodega: no Inmueble exterior: Patio: no Terraza: no Piscina:

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