¡PH 4 AMB, TERRAZA PROPIA ! ¡ SIN EXPENSAS, INVERTÍ EN METROS!
Departamento PH 4AMB Frente SanCristóbal
Matheu 1500, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características: PH de cuatro (4) ambientes con terraza propia, a reciclar completamente, ubicado en el barrio de San Cristóbal cercano a su límite inmediato con el vecindario de Parque Patricios.
Orientación O (Oeste) con entrada de sol tenue por la tarde. Vista arbolada a Ciudad con apertura de luz en su frente y lateral por encontrarse en parcela cercana a la esquina.
Descubrí este pintoresco PH ideal para la primera vivienda propia o como rentable inversión de capitalización a futuro. Adquirí metros cuadrados y, recuperá lo invertido en confort.
Primer piso por escaleras. Distribuido en dos (2) plantas: planta alta (PA) y planta azotea (AZ). Su plano interior es fácilmente redistribuible con posibilidades de reconstruir cada planta en función de la utilidad deseada.
A tan sólo 18 metros de Avenida Pavón. A 82 metros de Avenida Juan de Garay. A 218 metros de Avenida Jujuy. A 518 metros de Avenida Entre Ríos.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1956 sobre terreno cercano a esquina. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con franja en tercio inferior color terracota y barandas de hierro forjado de su balcón.
Su acceso peatonal lateral ingresa hacia escaleras de mosaicos graníticos, que conducen a dos únicos departamentos conformando un palier semi-privado que garantiza un habitar pacífico.
Cuenta con 2 pisos sobre rasante. 3 unidades en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Planta Alta · PA:
Hall de recepción (1.10m x 0.80m).
Cocina (2.95m x 2.90m).
Living comedor (6.60m x 3.75m).
Balcón (6.00m x 1.25m).
Distribuidor 1 (1.25m x 0.90m)
Baño completo con bañera (2.20m x 1.60m).
Dormitorio principal (3.35m x 3.15m).
Dormitorio secundario (3.10m x 2.40m).

· Planta Azotea · AZ:
Distribuidor 2 (4.00m x 2.30m).
Lavadero (2.55m x 1.00m).
Dormitorio 3 (3.70m x 3.60m).
Terraza (8.45m x 7.80m).
Sector de parrilleros (3.20m x 2.60m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, distribuidores, living comedor y dormitorios.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color haya. Mesada de granito modelo gris perla. Bacha simple de acero inoxidable instalada. Cocina a gas instalada. Hogar de piedra en su living comedor.
Conexión para carga y descarga de lavarropas en su lavadero. Espacio de tendido y sector de parrilleros en terraza. Termotanque a gas instalado en cocina independiente.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color azul raf y paredes revestidas en cerámicas marmoladas símil carrara con guarda decorativa intermedia. Artefactos completos y bañera.
Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal,divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en cada uno de sus dormitorios.

· Superficies:
83.82M2 : Superficie cubierta
03.69M2 : Superficie cubierta superpuesta
06.42M2 : Superficie balcón
48.60M2 : Superficie descubierta
142.53M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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