¡2 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡ TORRE FULL AMENITIES, PILETA, SUM, PARRILLAS !
Departamento SanCristóbal 2AMB Balcón FullAmenities
Avenida Independencia 3200, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes con balcón, en torre con servicios de confort / amenities, ubicado centricamente en el barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el O (Oeste). Vista residencial a Ciudad. Distribución funcional. Buena ventilación. Excelente calidad en las terminaciones.
Ofrece piscina en la terraza con solárium, ideal para disfrutar los días soleados con vistas a la ciudad y un Salón de usos múltiples (SUM) que permite celebrar reuniones sociales.
Esta torre de categoría ofrece vistas panorámicas de la ciudad y la comodidad de una ubicación conectada con los principales puntos de Buenos Aires. 
La torre cuenta con seguridad 24 horas y un circuito cerrado de cámaras para mayor tranquilidad de sus residentes. Ideal para parejas o profesionales que buscan un oasis para relajarse en BA.
Emplazado sobre Avenida Independencia. A 430 metros de Avenida San Juan. A 430 metros de Avenida Belgrano. A 630 metros de Avenida Rivadavia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Urquiza. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Torre construida en el año 1994. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado. Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico.
24 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automáticos.Expensas incluyen suministro de agua corriente. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
Living comedor (4.95m x 3.00m).
Cocina independiente (3.35m x 1.85m).
Balcón (4.50m x 1.10m).
Lavadero incorporado a balcón (1.10m x 0.95m).
Distribuidor (0.95m x 0.65m).
Baño completo con bañera (2.80m x 1.25m).
Dormitorio (3.00m x 3.00m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en pvc /flotante símil madera en living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina independiente cuenta con pisos revestidos en cerámicas marmoladas color gris y paredes azulejadas en blanco. Mesada de granito modelo gris mara.
Cocina a gas marca Florencia. Extractor / purificador de aire. Calefacción individual a través de estufa a gas marca Longvie. Refrigeración a través de aire acondicionado split instalado.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada, mesa rebatible y alacenas) de melamina / mdf color wengue. Cómodo espacio para la heladera. Conexión para carga y descarga de lavarropas, pileta y espacio de tendido en lavadero incorporado.
Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas vainilla claro y paredes revestidas en azulejos color blanco. Cuenta con lavatorio, artefactos completos y bañera.
Cuenta con placard de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio.

· Amenities:
Piscina. Solarium. Salón de usos múltiples (SUM). Sector de parrilleros. Quincho.
Área parquizada. Patio con juegos. Deck. Grupo electrógeno para ascensores y espacios comunes.

· Adicionales:
Seguridad 24hs.Cámaras de monitoreo.
Cerradura electromagnética.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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