¡ 2 AMBIENTES EN CABALLITO ! ¡ ZONA COMERCIAL Y DE CATEGORÍA !
Alquiler Departamento Estándar Caballito 2AMB Interno
Avenida José María Moreno y Guayaquil - Ciudad Autónoma de Bs As

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interior, en la ubicación más comercial del barrio de Caballito. Es tu gran oportunidad para mudarte solo en la Capital Federal!
Orientación hacia el NE (Noreste). Vista a interior. Ventilación cruzada. Ideal para jóvenes profesionales o parejas que buscan un hogar funcional en una ubicación estratégica, con excelentes accesos y opciones de entretenimiento cercanas.
Cuenta con un entorno activo y dinámico: también es perfecto para quienes trabajan o estudian en la ciudad y buscan una combinación de comodidad y conectividad. A pocos minutos del Parque Rivadavia, que brinda un lugar para hacer deporte, pasear o disfrutar de eventos culturales. Además, garantiza opciones de entretenimiento como cines, supermercados, las tiendas gastronómicas más categóricas y áreas de fitness y sucursales de cadenas de gimnasios.
A 151 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi. A 351 metros de Avenida Pedro Goyena. A 249 metros de Avenida Rivadavia. A 449 metros de Avenida La Plata. A 451 metros de Avenida Directorio.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - José María Moreno y Línea A - Acoyte. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
· Edificio:
Entre medianeras. Su fachada combina ladrillo visto y revestimiento en azulejos color ámbar con frentines de hormigón y barandas de hierro, ambos pintados en color blanco.
Su planta baja se encuentra revestida en mármol modelo travertino. Si bien el departamento no cuenta con cochera, el edificio posee estacionamiento vehicular.
Acceso por puerta de vidrio con marco de acero inoxidable. Su hall de entrada posee cuadro de arte, paredes revestidas en madera, vidrio, escritorio con velador y spots de iluminación.
Sus palieres comunes presentan pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes en salpicré pintado en color blanco..
8 pisos. 4 departamentos por piso. 1 ascensores automatizado con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Living comedor.
Cocina independiente.
Lavadero incorporado.
Pasillo / Distribuidor.
Baño completo con bañera.
Dormitorio.

· Equipamiento:
Paredes recientemente pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en living comedor, distribuidor, y dormitorio.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado color mostaza. Mesada de mármol beige. Bacha simple de acero inoxidable instalada. Cocina a gas marca Orbis instalada.
Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a cocina. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas color negras y paredes revestidas en azulejos color celeste con guarda decorativa intermedia. Artefactos completos y bañera.
Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal,divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en su distribuidor y dormitorio.

· Adicionales:
Cámaras de seguridad.
Cerradura electrónica.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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