LIVING CRESPO - DRAGO 339 será un edificio de viviendas ubicado en una calle residencial de Villa Crespo, a pocos metros de las Avenidas Scalabrini Ortiz y Corrientes, muy cerca de la zona comercial y gastronómica, sin perder la tranquilidad de un barrio.


El edificio contará con un total de 13 plantas. En PB se encontrará el hall principal y el acceso a las cocheras. En el piso 12° se ubicará un SUM con cocina, baño y parrilla de uso común en el balcón aterrazado. En el piso 13°, el edificio ofrecerá Piscina y Terraza Verde de uso común.


Las unidades funcionales se distribuirán de la siguiente manera: en los pisos 1° al 5°, semi-pisos de 3 ambientes al frente y al contrafrente (la unidad del 1° al contrafrente contará con patio propio). En los pisos 6° al 11°, habrá pisos exclusivos de 4 ambientes. En el piso 12° se desarrollará un 2 ambientes al contrafrente, que se conectará desde el interior a una terraza de uso exclusivo en el piso 13°.


GENERALES


Materiales constructivos


La construcción del edificio se realizará con estructura tradicional de hormigón armado. La fachada será una combinación de hormigón visto, revestimiento texturado y barandas vidriadas. Los tabiques interiores serán de ladrillo cerámico hueco y las paredes serán revestidas en yeso de primera calidad.
Los cielorrasos serán de yeso aplicado en los ambientes principales, y suspendido de yeso en las cocinas, baños y circulaciones.


Hall de entrada


Diseño moderno con pisos de porcelanato de alto tránsito.
Frente vidriado.
Control de acceso con llave magnética de proximidad.
Portero eléctrico con cámara HD.
Cerradura de seguridad con batería de respaldo.
Control de Iluminación por fotocélulas (prenderán según la luminosidad exterior).


Ascensor


Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable, espejo y piso de granito.
Puerta automática de acero inoxidable en cabina y PB.
Barrera infrarroja multifocal.
Control con clave numérica para acceder a cada piso. 


Espacios Guardacoches exclusivos para 4 ambientes


Ingreso en PB con portón levadizo automático y sensores.
Espacio para 6 vehículos. (Medidas aproximadas 2.30 x 5.00)


Amenities


Planta 12: Salón de Usos Múltiples de 36 m2 cubiertos, con cocina equipada y baño. Y una expansión descubierta de 17 m2 con una moderna parrilla.
Planta 13: Sector de Piscina, con una superficie descubierta de 50 m2. Contará con un espejo de agua de 13 m2, terraza verde y baño exclusivo del sector.


Áreas Comunes


Hall de acceso a unidades con piso de porcelanato de primera calidad.
Pared y cielorraso de yeso proyectado.
Artefactos de iluminación LED en todos los sectores.
Puertas de escaleras contra-incendio certificadas por el INTI.


UNIDADES


Estar 


Piso de porcelanato símil madera de primera calidad.
Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura látex de obra.


Dormitorios


Piso de porcelanato símil madera de primera calidad.
Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura látex de obra.
Placares integrales de piso a techo provistos con mobiliario interior en melamina y puertas corredizas con una placa espejada. En pasillos no lleva placa espejada.
En los 4 ambientes, dormitorio en suite con vestidor provisto de interiores abiertos. (Sin frente integral).


Cocina


Piso de porcelanato rectificado o similar, de primera calidad.
Paredes revestidas en cuarzo, porcelanato rectificado o similar de primera calidad, combinado con yeso proyectado con pintura látex de obra.
Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado con pintura látex de obra.
Mesadas de cuarzo, granito o similar.
Bacha de acero inoxidable.
Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
Horno y Anafe a gas de primera marca.
Muebles bajo mesada y alacena, todo en melamina, con piso bajo bacha en aluminio. Cajones y puertas con cierre suave.
Espacio para campana extractor sobre anafe con ducto de ventilación al exterior.
En los 4 ambientes se incluye:
Isla de cocina con mueble en melamina bajo mesada y tapa en cuarzo, granito o similar.
Espacio para lavavajillas.
Horno en altura.


Lavadero independiente (únicamente en los 4 ambientes de planta tipo)


Piso con cerámico, porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
Paredes con cerámico, porcelanato rectificado o similar y yeso proyectado con pintura látex de obra.
Cielorraso con pintura látex de obra.
Mesada de granito, cuarzo o similar.
Bacha de acero inoxidable.
Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
Muebles bajo mesada en melamina con piso bajo bacha en aluminio.
Conexión y espacio para lavarropas.


Baños y toilette de recepción


Pisos y paredes revestidos en porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
Toilette con paredes revestidas en cemento alisado o similar.
Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado y pintura látex de obra.
Baño en suite con bañera y baños principales con receptáculo de ducha.
Artefactos de losa blanca de primera calidad (Roca, Ferrum, Piazza o similar).
Inodoro corto sin mochila en todos los baños.
Grifería monocomando cromada de primera marca (FV, Genebre o similar).
Mesada de cuarzo, granito o similar.
Extractor de aire en baños sin ventilación natural.


Balcón


Piso cerámico, porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
Pared con revoque a la cal y revestimiento texturado.
Cielorraso en hormigón visto.
Baranda con pasamano y vidrio laminado, de corresponder.
    
    En los 4 ambientes:
Parrilla equipada con brasero y puertas bajo parrilla.
Mesada de cuarzo, granito o similar.
Bacha de acero inoxidable.
Grifería monocomando de primera marca (FV, Genebre o similar)


    En el 4 ambientes con retiro:
Mesada con bacha, conexión y espacio para lavarropas.


Carpintería Exterior


Carpinterías de aluminio línea Módena o similar, con vidrios laminados de seguridad 3+3. En los estares de 4 ambientes se colocará Línea A-30 o similar con vidrios DVH.
Persianas de enrollar de aluminio con relleno de poliuretano en dormitorios, en sistema de cajón compacto.


Carpintería Interior


Acceso a unidades con puerta de seguridad certificadas por el INTI.
Puertas interiores con marco de chapa y hojas placa de MDF pintadas con terminación al esmalte.
Herrajes de acero inoxidable o bronce cromado.


Instalación Eléctrica


Tablero individual con disyuntor diferencial y térmicas para cada circuito según normas IRAM.
Circuitos independientes para tomas y bocas de iluminación.
Materiales reglamentarios de primera marca.
Tomas de 220V en todos los ambientes.
Bocas aptas para conexión a Internet, TV y Telefonía (por fibra óptica, cable coaxial o similar según cobertura).
Circuito independiente para los Aires Acondicionados con Tomas de Uso Especial.
Portero eléctrico con pantalla táctil y visor, con posibilidad de manejar desde el celular, según disponibilidad.


 Calefacción y refrigeración


Aire Acondicionado: Instalación eléctrica, cañerías y desagües embutidos en pared preparados para la colocación de equipos frío / calor en todos los ambientes principales.
Caldera mural de doble función para agua caliente y piso radiante, de primera marca.
Termostato digital para regular la temperatura del piso radiante.


Nota : Las superficies y medidas son aproximadas e incluyen plenos y espesores de muros comunes e interiores . Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión en propiedad horizontal aprobados por las autoridades competentes . Las imágenes son de carácter ilustrativo . Las especificaciones, terminaciones y demás particularidades están sujetas a variaciones . El proyecto pueden tener modificaciones derivadas de las exigencias de autoridad pertinentes, por cambios de diseño, disponibilidad de materiales o por requerimientos constructivos .


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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

EZEQUIEL WIERZBA MARTILLERO PUBLICO , C.U.C.I.C.B.A 6383.
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