ts) y 610m2 (12x38 mts) con posesión y escritura inmediata además de la posibilidad de financiar entregando el 40% del valor del terreno y el restante hasta en 30 cuotas. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO y BLANQUEO. El precio publicado es de contado efectivo y corresponde al más económico de los lotes residenciales, consultar disponibles y lotes comerciles o de uso mixto. Es barrio consolidado, con más de 100 casas terminas y en construcción. Servicios: - único barrio de la zona con planta potabilizadora de agua, - fibra óptica, - ingreso asfaltado y cordon cuneta, - areas recreativas. Entorno: un barrio pensado para disfrutar para quienes anhelan una vida en armonía disfrutando del entorno pacífico y tranquilo de las localidades pequeñas, manteniendo a breves minutos una práctica conexión a Rosario como a todo el cordón industrial. Lo fundamental: Usted y sus hijos disfrutaran del mejor sistema de sonido y del canto de los pájaros, representa su gran oportunidad de vivir como desea. Elegí la tranquilidad de un barrio residencial, con las comodidades de la ciudad, y encontrá un espacio con todas las instalaciones para que la vida que soñás se vuelva realidad. Nuevas manzanas a la venta. Todas las aprobaciones. Barrio natural en pleno centro de Ibarlucea, a 6 km de la ciudad de Rosario, a 5 km de Granadero Baigorria, 9 km Capitán Bermúdez y 17 km de San Lorenzo. Ubicación privilegiada. Ideal para vivir, con acceso directo desde el pueblo, cercano a escuelas primaria y secundaria, Supermercados, Municipalidad, Farmacias, clubes, Centro de Salud etc. Cero expensas. Barrio Residencial abierto, con un entorno inigualable. Primera etapa de 130 lotes desde 360 m2. totalmente vendida. * Excelente Accesibilidad: Ingreso por Ruta Nº 34 o calle Alfredo Schilla a 200 mts del centro de Ybarlucea * Red de agua potable por planta potabilizadora de Osmosis inversa propia. * Alumbrado público led. * Calles de calidad consolidadas con cordón cuneta y hermoso arbolado (Árboles frutales en todos los espacios verdes Tipa, Tilo, Lapacho, etc. para las calles). * 3 Áreas recreativas: infantil, adolescentes y mayores. * Muchos espacios verdes para disfrutar en familia: Circuito aeróbico, explanada deportiva juegos para niños. * Cancha de fútbol. * Fibra Óptica y Wifi. Comuna de Ibarlucea: se encuentra ubicada a 12 km al noroeste de Rosario, a 159 km de la capital provincial, caracterizada por sus barrios abiertos y cerrados sobre la ruta 34 nacional y 34 S que la atraviesan servicios de colectivos líneas 106, 35/9 y Güemes. Escuelas preprimaria, primaria y secundaria, también una sede de la UTN. Destacamento policial. Iglesia. Estafeta postal. No cuenta con hospitales de alta complejidad, solo con un SAMCo (Sistema para la Atención Médica de la comunidad). Pavimento: solo unas pocas cuadras de la localidad se encuentran pavimentadas, y se ubican donde se encuentra el centro de la misma. Actualmente se está llevando a cabo una planificación ampliar el trazado de calles pavimentadas. La mayor problemática que enfrenta la localidad de Ibarlucea reside en la falta de servicios principales: agua, gas y cloacas. Los únicos servicios que ofrece la comuna son la luz y la recolección de residuos y un contenedor para residuos verdes. En la comuna de Ibarlucea sus principales actividades económicas son la agricultura y la ganadería. Originalmente escrita Ibarlucea, debe su nombre a Rita Alcacer de Ibarlucea y a su hijo Juan Manuel de Ibarlucea quienes donan los terrenos destinados a ser Escuela, Juzgado, Comisaría, calles, plazas, Iglesia (cuya patrona es Santa Rita en su homenaje), entre otros. Su clima es húmedo y templado en la mayor parte del año. Se lo clasifica como clima templado pampeano, es decir que las cuatro estaciones están medianamente definidas. La localidad de Ibarlucea tiene una extensión territorial de 50,40 km2 y su área residencial queda definida en una superficie aproximada de 7,3 km2. Superficie aproximada de la planta urbana: 884 Ha 89 A 37 Ca, Zona rural. Área aproximada: 4.330 Ha 48 A 92 Ca al año 2015. La transformación de la comuna, en los últimos años se dio a través de la multiplicación de emprendimientos residenciales, aun así, la actividad agrícola persiste. El núcleo urbanizado principal de la localidad es de baja densidad y existen además emprendimientos residenciales dispersos dependientes de la ruta nacional Nº 34 para su articulación. Cuenta con un alto porcentaje de espacios verdes en terrenos residenciales, superficies ajardinadas privadas que le confieren al área un alto valor ambiental y un atractivo paisaje. En Ibarlucea en el período 2000-2015 se han urbanizado alrededor de 150 Hectáreas para emprendimientos abiertos y unas 143 Hectáreas en emprendimientos cerrados. El distrito pertenece tanto al departamento Rosario como al San Lorenzo, en el sur de la provincia de Santa Fe. Sin embargo, su planta urbana se encuentra ubicada y depende del departamento Rosario. Sus coordenadas Geográficas son: 32º 51' S, 60º 48' W. El distrito de Ibarlucea se encuentra dentro de la cuenca del Arroyo Ludueña.
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