VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN ALMAGRO


A 300m DEL PARQUE CENTENARIO.

Financiación: 40 de anticipo y 3 cuotas cuatrimestrales de 20 



Fecha de entrega: junio 2025  
                                  
EDIFICIO


Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta
con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solarium en el piso 13 Ambientes con amenities

Total = 83 Unidades
1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas.

 Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas.

Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office.

En el 1° piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio.


USOS


- VIVIENDA MULTIFAMILIAR
- ESTUDIOS PROFESIONALES

- LOCAL COMERCIAL

- COCHERAS



UBICACION :


Dirección: Calle Río de Janeiro, entre Avenida Díaz Vélez y Calle Bartolomé Mitre, con contrafrente
hacia Calle Yatay.

A media cuadra de la Avenida Díaz Vélez.
Acceso a transporte público.

A dos cuadras del Parque Centenario.

Cercano a centros de salud, colegios y supermercados.
Cerca de múltiples centros de salud en la zona.


DEPARTAMENTO:


El living-comedor es un espacio abierto que se integra con la cocina, optimizando el área de convivencia y favoreciendo la circulación de luz y aire. Con
amplios ventanales que dan al balcón ,  son de aluminio con DVH asegurando una excelente iluminación natural y ventilación.
La cocina integrada al living-comedor, que facilita la interacción en el espacio. Con muebles bajo mesada y alacena. Equipados con puertas en Melamina
color o simil madera de 18 mm. Los cantos están enchapados en PVC, garantizando durabilidad y resistencia al uso diario.
Con laterales de los muebles lisos a tono con las puertas, lo que proporciona una apariencia uniforme y elegante. Cocina marca Longvie o similar de 4
hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4
vientos. Mesada de cuarzo (Silestone )
El dormitorio está diseñado para ser un espacio acogedor y funcional, con buenas dimensiones para comodidad. Equipado con un placar que incluye un
interior organizado con estantes, cajoneras y barrales para optimizar el almacenamiento.
Un baño completo con las mejores marcas del mercado. Griferias Fv, sanitarios Ferrum/ Roca. 
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los
desagües de condensación.

Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores
con termostatos digitales programables. 


AMENITIES 


En el 1° piso se ubica el SUM con 2 baños, espacio para cocinar, y un patio, y el resto de los amenities están en el piso 13° con una terraza al frente con
Parrillas, y otra amplia terraza al contrafrente con un Solarium y Deck con Piscina y duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos
los espacios para Bike Parking.


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LAS COCHERAS NO ESTAN INCLUIDA EN EL PRECIO. LOS VALORES DESDE USD 19.000 a
USD 22.000


LA PROPIEDAD ES APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA 













LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 ; Miriam Martínez CUCICBA 8775

LEY 5859 – ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato