Excelente Fracción de campo ubicada a sólo diez minutos del centro de la Ciudad de Tandil.
Posee dos casas construídas en excelente estado, con amplias dimensiones y de muy buena calidad constructiva.
Ideal para: familias que quieren vivir cerca pero a la vez tener su independencia, en un lugar apacible que se encuentra en el campo pero también, muy cerca de la zona urbana.
Tambien para inversores, ya que se obtiene una buena renta por el alquiler de estas dos cabañas, con posibilidad de expandirse construyendo otras en el terreno.
Tandil cuenta con una enorme oferta de actividades recreativas y deportivas como el trekking, caminatas, running, ciclismo, cabalgatas, senderismo, tirolesa, etc.
Atracciones turisticas: Museo del Auto, Ruta 66, el Lago, el Dique, el Valle del Picapedrero, Puente Colgante, La piedra Movediza, el Paseo de los Pioneros, el Cristo de las Sierras, el Monumento al Quijote de la Mancha, Casino, el Mirador del Mastil del Bicentenario,  y muchas más.
Existe una variada oferta gastronómica. Gran cantidad de restaurantes de muy buen nivel y cafés con muy buena repostería. Teatro. 
Además, en Tandil se encuentra la Universidad UNICEN, en la que se estudian diversas carreras como la de Arte y Cine, Abogacía, Martillero, Ingeniería en Sistemas, Veterinaria, Ciencias Económicas, y otras. Hay además museos, conservatorios de música, un autódromo, bodegas, y otras atracciones.
En los alrededores de Tandil se explotan diversas industrias, entre ellas la automotriz y fábricas de alimentos balanceados. Pero la principal actividad es el Turismo.


DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE UBICADO EN PARAJE LA ELENA, TANDIL, PROVINCIA DE BUENOS AIRES



*Superficie del lote (una manzana) 16.856 m2.- Chacra: 197 F.

*Superficie construida 228 m2.

*Entrada por El Peñasco y Giaconi. La Peregrina de Tandil

OBRAS REALIZADAS:

*Limpieza y parquización parcial (10.000 metros aprox.) Alambrado perimetral

  Siete hilos.

  Tranquera.

*Pilar de luz. Línea de alimentación trifásica y distribución a 220v. Línea

  Reforzada. (16x4mm).

*Línea subterránea de luz 220v para iluminación de cavas, sale del pilar de

  Luz con termo magnética.

*Luces casa 2 laterales y sala de máquinas con célula solar.

*Pozo de agua a 90 metros de profundidad. Bomba para extracción de agua

  marca GRUNDFOS, (dinamarquesa).

*Reservorio subterráneo de agua construido en hormigón armado lo cual

  Almacena 22.000 litros de agua.

*Línea de distribución de agua con cañería reforzada de 50mm.

*Construcción de sala de máquinas dónde se encuentran instalados:

  Tableros de electricidad. Dos bombas presurizadoras que alimentan con

  Excelente presión a las dos casas y pueden proveer a más.

  Termo tanque a gas y termo tanque solar los cuales sustentan a la casa 1.

*Construcción de sala de servicios dónde se encuentra la zona de

  lavandería-secado-plancha, también dispone de otra

  zona para el guardado de elementos varios, por ej.: jardinería, etc.

*Construcción de piscina de hormigón armado de 8x4 con profundidad

  reglamentaria. Banco c/ hidromasajes, borde infinito, equipo de filtrado

  Instalación eléctrica para conectar luces.

*Sistema cloacal dividido en aguas grises y negras.

  Aguas grises: cañería reforzada de 110mm sobre lecho de piedra. (sistema

  americano).

  Aguas negras: 1ª cámara séptica de 2.000 litros.

                          2ª cámara de 18.000 litros.

 Construcciones realizadas:

  CASA 1: 110m2. (aprox ver planos)

               Tres habitaciones, dos con placares empotrados, una con toilette y

               Espacio para Vestidor. (dos habitaciones y recepción con toilette.)

               Entresuelo de madera amplio con ventana. Living. Cocina con

               mueble bajo mesada. Conexión y espacio para lavaplatos.

               Comedor. Galería amplia.

               Baño completo con ducha y mampara de ladrillos de cristal.

               Sistema de calefacción por salamandra marca Verellén,

               Calefacción por paneles eléctricos marca Calorflat en habitaciones.

               Aire Acondicionado frío/calor.

               Artefactos de iluminación interiores/exteriores.

               Todos los ambientes con ventanas y vistas.

               Enchufe para luz de emergencia. Matafuegos. Capacidad p/ alquilar

               8/10 personas.

  CASA 2: 100m2. (aprox ver planos)

               Habitación en planta baja amplia con placares empotrados

                y escritorio.

               Baño completo amplio con bañera y Mampara.

               Cocina con muebles bajo mesada y alacena.

               Planta alta con habitación amplia balconeada. Lucarna.

               Todos los ambientes con ventanas y vistas.

               Artefactos de iluminación exteriores/interiores.

               Aire acondicionado frío calor en las dos habitaciones.

               Sistema de calefacción por salamandra marca Verellén.

               Calefacción por paneles eléctricos marca Calorflat en habitación

               Planta baja.

               Luz de emergencia. Matafuegos.

               Deck de madera.

               Garage con parrilla, luz y mesada. Sala de servicios con termo tan-

               que eléctrico y garrafa.

               Capacidad para alquilar 6/8 personas aprox.

   El agua de red y gas natural están a 100 metros.

   Con planos de factibilidad para la extensión de red otorgados por

   Obras Sanitarias y Camuzzi.

   Servicio de recolección de basura.

   Línea de colectivo.

   Excelente acceso, a 100 metros de Av. Juan B. Justo (circuito turístico)

   A 10 minutos centro de la ciudad.

   Actualmente casas de campo en funcionamiento y muy bien posicionadas

   En Booking.com y Google


ARBA octubre: $ 120.000 (son 5 cuotas por año).
MUNICIPAL: octubre: $ 25.000. (mensual).
ELECTRICIDAD: $ 35.000. 
INTERNET: $ 29.000.
                  
  Aviso Legal:  La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)  por el propietario, de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Las superficies consignadas son aproximadas siendo las exactas las que surgen del titulo de propiedad y de los planos respectivos.


MATRICULA: 7092 CMCPSI