VENTA : Departamento de 3 ambientes con 1 dormitorio en Suite, con amplio vestidor 2 Baños Cocina integrada, con cochera. y baulera.
Ubicado en el piso 3G en laTorre 2  del Edificio ZAFIRO.


VALOR DE VENTA CONTADO: USD 212.000
OPCION : ANTICIPO USD 115.200 Y 24 CUOTAS DE USD 4800.




EL PROYECTO

Torres Zafiro llega a Nordelta con la propuesta e intención de mantener la cualidad de su zona de amplitud que la caracteriza.Vivir la experiencia de habitar un ambiente amplio, transparente, dentro de un espacio semi urbano.La morfología de las tres torres se inserta en el marco de un centro, manifestando una forma orgánica que acompaña el sitio.
El Proyecto se localiza sobre Boulevard Chico y Calle del Portal, en Nordelta Centro.
El proyecto se encuentra emplazado a 100 metros del Centro Comercial de Nordelta, donde es posible llegar fácilmente mediante diferentes medios.Debido a su ubicación estratégica, está al alcance el Centro Médico, Bancos, Centro Comercial, Supermercados, Restaurantes y Estaciones de Servicio.También es de resaltar su proximidad a la Ruta 27, la cual posee transporte público a su disposición.
Se plantea sobre un predio de 12283 mª, orientado al Noroeste - Sudeste.La construcción plantea unidades de 2, 3, 4 ambientes, cocheras, piscina, sum, gym, loundry, solarium, parque, bauleras privadas y jardines con una amplia visual del verde.Las unidades situadas en el ler nivel, poseen su jardín privado; las distribuidas en las plantas del 2do al 5to nivel, amplios balcones; y en el 6to nivel, los departamentos de 4 ambientes, poseen sus terrazas privadas con una vista panorámica inigualable.
Todas las unidades poseen parrilla.El proyecto está adecuado a las características ambientales que requiere la zona, por eso cuenta con losa radiante y un sistema individual de aire frío calor.Zonas Comunes:??Acceso con seguridad??Circuito cerrado de cámaras??Cocheras propias??Piscina / Vestuarios??SUM / Parrilla??GYM?? y Laundry


SUBSUELOAcceso y salida directo por dos calles diferentes.Cocheras propias con baulera o sin bauleras.Sectores destinados a servicios y mantenimiento.SOLO COCHERAS


PLANTA BAJA(PB)HALL ENTRADA (ascensores).COCHERAS y LOCALES Acceso y salida directo por dos calles diferentes. Cocheras propias con baulera o sin bauleras. Sectores destinados a servicios y mantenimiento.




ESPECIFICACIONES TECNICAS


ESTRUCTURAHormigón armado según normas Cirsoc. Losas, vigas, columnas, bases, pilotes, de dimensiones de acuerdo a cálculo estructural y estudio de suelo.


MAMPOSTERIAExterior: Muros de ladrillo hueco de e=18 cm.Interior: Tabiques de ladrillo hueco de e=8cm.


CUBIERTASAccesible: Techo de losa plana de hormigón armado, con aislación hidráulica y solado flotante de baldosones de cemento para azotea transitable.


CONTRAPISOSEn Planta Baja sobre losa de subsuelo, de hormigón liviano, apto para circulación peatonal y vehicular dónde corresponda.Sobre losas superiores, de hormigón liviano de aproximadamente 8 cm de espesor.


CARPETASPara asiento de solados de Porcellanatos, de mortero a la cal reforzado.


CIELORRASOSInteriores: Aplicados y/o suspendidos, terminados con enlucido de yeso.Balcones: Terminados con enlucido de yeso.


REVOQUES EXTERIORES: Azotado hidrófugo, revoque grueso fratasado con aplicación de revestimiento plástico color a definir.Revoques InterioresPrimera capa y Enlucido de yeso en interiores de departamentos, palieres y cajas de escaleras.


CARPINTERIAExterior: Ventanas y puertas ventanas de PVC, con DVH(Doble vidrio hermético).Interior: Puertas de entrada a unidades, color blanco, con marco y hoja foliadas en PVC.Interiores de los ambientes, color teka, con marco y hoja foliadas en PVC.Frente e interior de placard integral, estantes, cajonera y baulera superior, en melamina.


REVESTIMIENTOS: Baños: Porcellanatos o Porcelánicos, de primera calidad, de última generación. De piso a techo.Cocinas: Porcellanatos o Porcelánicos, de primera calidad, de última generación.En espalda de mesada (1 hilada).SoladosPorcelanato o Porcelánicos, de primera linea, de última generación.Colocados en pisos de cocina, estar comedor, dormitorios, pasillos, vestidor, baños y balcones.En zonas comunes (halls, palieres, pasillos) se colocarán Porcellanato o Porcelánicos, de primera calidad.Baldosones de cemento flotantes en azoteas.Baldosones de cemento en accesos exteriores.Pavimento de Hormigón Alisado en cocheras de PB y Subsuelo.ZócalosPorcellanatos o Porcelánicos o de MDF, de primera calidad.


INSTALACION SANITARIA: Reserva de agua para consumo: Tanques de reserva en azotea en cada torre, y tanques de bombeo en subsuelo, según cálculo.Bombeo mediante bombas elevadoras de características mecánicas adecuadas con bomba similar de back up.
Distribución interna: Agua caliente y fría en cañerías soldadas por termo-fusión de primera calidad, Acqua System, Tigre o de similares características técnicas.
Desagües cloacales: Cañerias y accesorios de polipropileno, unidos medianteO-ring, tipo Acaduct o de similares características técnicas.
Desagües pluviales: Cañerias y accesorios de polipropileno, unidos medianteO-ring, tipo Acaduct o de similares características técnicas.
Ventilaciones: Cañerías de PVC.Artefactos Sanitarios
Baños: Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet, marca Ferrum o similar.Receptáculo de ducha.
Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha.Grifería marca FV, Piazza o similar.Canilla de servicios para alimentación a lavarropas.Canilla de servicios para alimentación de lavavajillas.


INSTALACION ELECTRICA: Caños y cajas: Cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugas aprobadas segúnnormas IRAM.Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados según normas IRAM.Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corrientes para embutir.Elementos de protección: llaves termo-magnétic
Provisión y colocación de termo-tanques eléctricos en sector gimnasio y vestuarios de piscina.Instalación provista para horno eléctrico en cocina.
Instalación de video-cable y teléfonoSe dejará una boca en cada dormitorio y en estar comedor para los mismos.Instalación de video cable: Cañería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio.
Telefonía: Cableado desde la primera boca desde la caja de entrada hasta el departamento.
Plano aprobado de la instalación por parte de la empresa prestataria a solicitar por el propietario.Instalación de Portero
Portero eléctrico visor colocado en acceso peatonal y en el frente del edificio, destinados a abrir la puerta del hall de entrada.


INSTALACION DE GAS: Planta reguladora sobre línea municipal con doble regulación según Gas Natural S.A.Gabinetes para medidores en cada piso.
Instalación interna de departamentos: Cañeria y accesorios de polietileno-acero unidos por termo-fusión, marca SIGAS o similar, aprobados según normas de Gas Natural.
Equipamiento de gasProvisión y colocación de anafes de primeras marcas.Caldera dual marca de primera línea.Calefacción mediante losa radiante.


AIRE ACONDICIONADO: Provisión e instalación de equipos de aire acondicionado frío calor por Ambiente, de primeras marcas.
HERRAJESManijas y manijones en acero inoxidable de alta prestación.
PARRILLAFrente de acero inoxidable.Parrilla enlosada.Pileta 




PINTURA EXTERIOR DEL EDIFICIO: Muros: Pintura especial para exteriores y revestimiento plástico, en color y textura a definir.Herrería: Acero Inoxidable en balcones. Hierro pintado con antióxido y pintura al solvente sintética en áreas comunes.


VIDRIOSDVH (Doble vidrio hermético).


CORTINAS: Sistema Roller Screen en living / comedor.Sistema Roller Black Out en dormitorios.


ASCENSORES: Constará de tres unidades para Torres 1 y 3, y de 2 para la Torre 2, con terminación en acero inoxidable, con 9 paradas cada uno.Iluminación Exterior en Sector parquizado, en piscina y balcones.


ESPACIOS COMUNES


SECTOR PISCINA . Contara con dos vestuarios y baños totalmente equipados.


SUM:Sector para eventos, provisto con mesas y sillas, y parrilla exterior.Cocina, sector de baños para hombres, mujeres y discapacitados, equipados.


SOLARIUMTotalmente equipado.


GYM: Equipado con aparatos y máquinas, para uso de los propietarios.


LAUNDRY: Provisión y colocación de lavarropas y secarropas para uso común.




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