Características Principales



·Superficie total: 3.500 hectáreas

·Ubicación: Sachayoj, Santiago del Estero (193m s.n.m).

·Acceso: lado Oeste sobre ruta 6, que une Sachayoj con la ruta 16 a Bolivia y el lado Este está conectado al camino interprovincial Chaco-Santiago del Estero.



·Parte agrícola: 2.750 hectáreas. (78,6 mecanizado).


·Parte ganadera:

·Ganadería intensiva: 3 corrales completos (uno con techo y balanza) y un feedlot para 600 animales. Además, hay instalaciones de agua con 30 bebederos disponibles.

·750 ha de cortinas de árboles y reserva forestal, instalaciones, caminos, etc.

·Suministro de agua: 2 perforaciones con capacidad de 9.000 lts/hora. 1 planta de potabilización y 1 tanque de 1 millón de litros para almacenamiento.

·Infraestructura:

·Residencial: 2 casas principales y 3 viviendas para el personal.

·Depósito: 2 galpones con 1000 m2 de superficie cada uno para maquinarias.

·Transporte: Caminos perfectamente mantenidos por niveladoras para transitar a más de 100 km/hora.

·Electricidad: línea de alta tensión trifásica y transformadores de 65 CV. Para emergencias, hay grupo electrógeno de 120 CV

·Rendimientos de cultivos:

·Soja: 20 qq en años secos y hasta 40 qq en años buenos (2022).

·Algodón: 35-40 qq (2022).

·Maíz: 100-120 qq.




Descripción

·Ubicado en una zona fértil de la provincia de Santiago del Estero, Argentina, este campo abarca un total de 3.500 hectáreas, con 2.750 ha destinadas a la agricultura y el restante para ganadería, instalaciones y cortinas de monte separadoras. Esta propiedad excepcional ofrece una ubicación estratégica y una amplia gama de características que la convierten en una oportunidad de inversión única.

·Con acceso directo a través de la Ruta 6 y la Ruta 16, el campo cuenta con una excelente conectividad. Su ubicación privilegiada en Santiago del Estero lo sitúa en una zona reconocida por su potencial agrícola y su cercanía a mercados clave.

·La propiedad divide su superficie agrícola en lotes con sus respectivas cortinas de monte y reserva bosque. La infraestructura del campo incluye dos casas principales y dos galpones de alta calidad, con una superficie de 1000 m2 cada uno. Además,se encuentran disponibles viviendas para el personal o retiro, todas equipadas con servicios básicos.

·A su vez ofrece oportunidades para la ganadería intensiva, con instalaciones de agua estratégicamente distribuidas, incluyendo bebederos con mangueras enterradas. ·También cuenta con tres corrales completos, uno de ellos con techo y balanza, y un feedlot con capacidad para 600 animales.

·Por otro lado, el campo se destaca por la calidad de su suelo, que se ha mantenido en óptimas condiciones gracias a prácticas agrícolas adecuadas, como cultivos de cobertura en períodos de barbecho y una adecuada rotación de cultivos. Los rendimientos de los cultivos en el campo son muy buenos, siendo estos, sin uso de fertilizantes, con cosechas de 4.000 kg por hectárea de soja, 3.500 kg por hectárea de algodón el año pasado y 12.000 kg por hectárea de maíz.

·Esta propiedad agrícola de primera clase en Santiago del Estero ofrece una oportunidad excepcional para inversores interesados en el sector agrícola argentino.



Superficie Agrícola

·2.750 hectáreas fértiles.

·Rendimientos promedios de cultivos principales:

·Soja: 40 qq (2022).

·Algodón: 35-40 qq (2022).

·Maíz: 100-120 qq.

·Calidad del suelo: excelente estado de conservación del suelo, con gran textura y cantidad de materia orgánica, gracias al uso continuo de cultivos de cobertura en los periodos de barbecho, lo que permite poder cultivar sin el uso de fertilizantes minerales.

·Ventajas de cultivar algodón: el algodón es un cultivo de alto valor económico caracterizado hoy día por poseer una amplia demanda. Cultivar algodón puede diversificar los ingresos agrícolas y proporcionar una oportunidad de participar en un sector de mercado en constante evolución.

·Centro de acopio disponible a pocos kilómetros del campo.


Clima

Temperaturas medias y precipitaciones el clima de la zona de Sachayoj, Santiago del Estero, presenta ventajas significativas para el desarrollo de actividades agrícolas y ganaderas. Las temperaturas cálidas y los días calurosos durante los meses de verano favorecen el crecimiento y rendimiento de los cultivos, especialmente para cultivos como la soja y el algodón. Además, las temperaturas moderadas durante los meses de otoño e invierno permiten una adecuada crianza y engorde del ganado.
La distribución de las precipitaciones a lo largo del año proporciona un equilibrio adecuado para el desarrollo de los cultivos, evitando excesos o déficits hídricos significativos. La época de lluvias se concentra principalmente en los meses de verano, lo que coincide con los períodos de mayor demanda de agua por parte de los cultivos.


Resumen de Inversión

·Oportunidad de adquirir un campo agrícola modelo con posibilidad de comenzar a producir o arrendar de inmediato.

·Una fuente diversa de ingresos seguros:

·Producción agrícola

·Producción ganadera

·Arrendamientos

·Proyectos complementarios de energía solar, turismo rural, etc.

·Ideal para diversificar un portafolio de propiedades y negocios.

·Potencial ganancia de capital por revalúo de propiedades argentinas.

·Posibilidad de adquirir las maquinarias de los propietarios por una suma adicional.