¡ CASA A RECICLAR SOBRE TERRENO PROPIO ! ¡ CON GARAGE, PATIO, JARDÍN Y PARRILLA !
Casa Terreno ParqueAvellaneda 3AMB Dependencia Garage Jardín
Avenida Mariano Acosta 1155 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa de tres (3) ambientes más dependencia, construida sobre terreno propio, a reciclar, con garage para dos (2) vehículos, ubicada en Parque Avellaneda.
Orientación hacia el NE (Noreste) en su disposición al frente. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con aberturas que iluminan hacia el exterior.
Esta casa cuenta con una generosa superficie para hacer reformas, ideales para disfrutar de la comodidad, el confort y la tranquilidad que toda familia busca.
Con dos (2) dormitorios y áreas de estar, patio, un jardín único y sector para parrilleros ofrece el espacio necesario para una vida familiar armoniosa y cómoda.
Esta construcción proporciona una privacidad inigualable, sin compartir paredes con vecinos adyacentes, siendo perfecta para quienes buscan espacio personal.
A 55 metros de Avenida Francisco de Bilbao. A 245 metros de Avenida Eva Perón. A 345 metros de Avenida Lacarra. A 455 metros de Avenida Directorio.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Plaza de los Virreyes. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construida en 1934, entre medianeras. Su fachada combina portón manual de hierro forjado con retiro perimetral y molduras decorativas (columnas, líneas horizontales, etcétera).
1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Garage descubierto / Patio 1 (8.35m x 4.80m).
Patio 2 (9.95m x 3.80m).
Baño 1 (2.55m x 1.60m).
Cuarto de lavado y planchado (6.50m x 2.20m).
Baño 2 (1.50m x 1.20m).
Cocina (3.00m x 2.90m).
Comedor (4.15m x 3.70m).
Living (4.10m x 3.00m).
Dormitorio 1 (4.40m x 4.10m).
Entrepiso (3.95m x 4.10m).
Dormitorio 2 (4.20m x 4.10m).
Galería (8.35m x 3.10m).
Jardín (8.35m x 14.60m).
Sector de parrilleros (8.60m x 8.35m).
Dependencia / área de servicio (4.45m x 3.20m).

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 8.66m y un fondo de 51.03m, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 368.73m2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cuatro (4) pisos + dos (2) retiros, es decir, siete (7) plantas totales.

· Superficies: 147.00M2 : Superficie cubierta
290.00M2 : Superficie descubierta
437.00M2 : Superficie total

Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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