Espectacular pre-pre venta !Emprendimiento ,comienzo en SEGUNDO SEMESTRE 2024 36 meses de obraEn la mejor esquina de Palermo Chico, Cerviño y Salguero. LLega' NICE PLAZA'. A cargo del estudio de arquitectura, Aisenson .El valor corresponde a 2 piso E , 3 ambientes Frente a la calle Salguero 91 metros totales LLega NICE PLAZA. A cargo de Aisenson arquitectos.Unidades de categoria. 3, 4 y 5 ambientes. UNIDADAMBIENTESCUBIERTOS TOTALES 1°A3 AMBIENTES 67,00 1°B4 AMBIENTES 108,0 1°C4 AMBIENTES 108,0 1°D4 AMBIENTES121,01°E3 AMBIENTES 121,0 2°A3 AMBIENTES 67,002°B4 AMBIENTES125,0 2°C4 AMBIENTES125,0 2°D4 AMBIENES 134,0 2°E3 AMBIENTES 91,0 3°A3 AMBIENTES 67,0 3°D4 AMBIENES 134,0 3°E3 AMBIENTES91,04°A3 AMBIENTES67,04°B4 AMBIENTES125,0 4°C4 AMBIENTES125,0 4°D4 AMBIENES134,0 4°E3 AMBIENTES91,0 5°A3 AMBIENTES67,05°B4 AMBIENTES 125,0 5°C4 AMBIENTES125,0 5°D4 AMBIENTES224,0 6°A3 AMBIENTES67,0 6°B4 AMBIENTES125,0 6°C4 AMBIENTES125,0 6°D4 AMBIENTES210,0 7°A3 AMBIENTES67,07°B4 AMBIENTES125,0 7°C4 AMBIENTES125,0 7°D4 AMBIENTES210,0 8°A5 AMBIENTES207,0 8°B5 AMBIENTES273,09°A5 AMBIENTES175,0 9°B4 AMBIENTES 201,0 COCHERAS OPCIONALES , CONSULTARMEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS: 629 m2SUPERFICIE TOTAL DE OBRA:8.000 m2 aproximadosEDIFICIO:-3 subsuelos-Planta Baja-7 Niveles de viviendas-2 retiros de vivienda-Azotea parquizada de uso comúnEl proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Salguero en el barrio de Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un edificio conformado por una planta baja con un local comercial, un edificio de viviendas de siete pisos con dos retiros y tres subsuelos. El edificio aloja las siguientes funciones: viviendas de categoría, cocheras privadas, un local comercial, amenities, patio terraza descubierta de uso recreativo, locales de servicios generales, sala de máquinas y tanques.•Área de viviendas: Cuenta con unidades de vivienda en las plantas tipo que abarcan desde el primer piso a piso 4, unidades con retiro lateral de los pisos 5 a 7 y dos retiros con unidades funcionales. Cada piso de viviendas tiene un palier.•Área de Servicios: cuenta con tres subsuelos con recintos para sala de máquinas con tanque de reserva y de incendio, sala de ventilación, sala de mantenimiento, recinto para bicicletas, laundry, salas eléctricas y sala de calderas, sala de grupo electrógeno, sala de central hidráulica y cámara transformadora.•Local Comercial: Cuenta con un área en planta baja con un baño accesible y una cocina y en el subsuelo cuenta con un depósito y dos baños para el local.•Amenities: En planta baja se ubica el hall de acceso de las vivienda, gimnasio con patio de expansión para hacer deportes y vestuarios. En el primer subsuelo hay un salón de usos múltiples con sus servicios de cocina y baños. En la azotea se encuentra una terraza accesible parquizada con espacio para parrillas.•CARACTERISTICAS GENERALES, TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE USO (Viviendas, local comercial y áreas de servicio)•Estructura principal: Estructura de hormigón realizada según calculo por un profesional matriculado cumpliendo todas las normativas vigentes, las que deben ser capaces de resistir las acciones previstas durante los periodos de construcción y de servicio, ofreciendo la seguridad adecuada al uso al que se destinen durante su periodo de vida útil. •Mampostería: Medianeras: de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales o caja escalera serán de ladrillo común. •Terminaciones:•Cielorrasos: •En unidades funcionales será de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. •En palieres cielorraso de placa de roca de yeso.•En locales de servicio comunes el cielorraso armado de placa de roca de yeso donde corresponda según proyecto.•En baños y cocinas del local comercial los cielorrasos serán de placas de roca de yeso y en resto del local se entregará sin cielorraso.•En semicubiertos será de placas cementicias.•Solados: •En unidades funcionales y espacios comunes el solado será de porcellanato modelo a definir por desarrolladores. El modelo será símil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados cementicios 60x60 o similar según disponibilidad de mercado. Todos los encuentros pared piso llevarán zócalo. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. •En palieres el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. •En locales de servicio de subsuelos será cemento rodillado y/o piso de cerámica esmaltada según uso.•En exteriores acorde al material utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.•La vereda será de mosaico granítico 40x40 64 panes o similar•En local comercial se entregará una carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos.•En escaleras de escape los pisos y escalones de alisado de cemento negro, con nariz metálica. •Revestimientos paredes interiores: •En unidades funcionales y espacios comunes, los baños estarán revestidos con cerámicos de primera calidad a definir por desarrolladores. En las cocina será de cerámica rectificada a definir por desarrolladores.•En unidades funcionales los muros serán revocados y pintados. Se utilizará pintura de primera marca con trabajos de enduido para dejar las superficies completamente parejas. •En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex.•En locales de servicio las paredes interiores estarán pintadas con látex. •Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua.•En el baños del local comercial se incluirá el revestimiento cerámica o porcellanato, color y modelo a definir •En las escaleras los muros pintados con pintura texturadas A CONFIRMAR•Revestimientos paredes exteriores:•Exteriores: frentes revestidos en Alucobond color a definir y revestimiento plástico texturado marca Quimtex o similar.• Aberturas•VentanasCarpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según normas, con premarcos y todos los accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua. Los vidrios serán con doble vidriado hermético (DVH) y de seguridad, donde corresponda.•Frente vidriado:En Local comercial y en Hall se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir.•Puertas de acceso a unidades funcionalesPintadas con esmalte sintético y las superficies serán trabajadas con masilla tipo Cintoplom.Sistema de cerradura por contraseña modelo a definir. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.•Puertas interiores de unidades funcionalesPuertas interiores en MDF con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura. Cerradura balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema (mismo modelo). Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomo/bocallave, o similar.Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético, diluido con satinol.•Puertas subsuelos Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio pintadas con esmalte sintético. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18. Las puertas estarán pintadas con esmalte sintético, sobre superficies previamente masilladas.•Herrería•Barandas para escalera: Baranda metálica con pasamano, barras horizontales y parantes verticales en planchuela reglamentarias. • Barandas para balcones: Barandas de acero inoxidable o aluminio y vidrio de seguridad según detalle a definir.•Amoblamientos (unidades funcionales)•Muebles, mesadas y artefactos de cocina:•Muebles: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación, con combinación de materiales (rauvisio o similar) de espesor 18mm y. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa del mismo material espesor 18 mm y fondo. Estantes en melamina. Cajoneras con correderas metálicas. Todos los materiales utilizados deberán ser de 1° marca•Mesadas: mesada en silestone color blanco norte o similar.•Artefactos: Todos los artefactos serán eléctricos. horno y anafe separados, eléctricos. Anafe de cuatro hornallas de placa eléctrico. Horno eléctrico. Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi Pileta, o similar.•Griferías: Grifería monocomando FV, Hidromet o similar.NOTA: No se incluye amoblamiento, mesada o artefactos de cocina del local. CORREGIR EN CASO DE NO SER CORRECTO•Muebles, mesadas y artefactos de baño (unidad funcional)•Muebles: Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.)•Mesadas: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc.•Artefactos: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con mochila y doble descarga modelo The Gap o Similar. Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.) línea similar a las griferías del ambiente. Se incluyen espejos en baños modelo y tamaño a definir.•Griferías: Grifería monocomando FV, Hidromet o similar.•Frentes e interiores de placares.Frentes e interior de placard: melamina a definir, mismas características constructivas de muebles de cocina, herrajes tipo Hafele, melamina 1° marca espesor 18 mm, cantos de ABS, etc. Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum (no imitación) ídem con melamina 1° marca.• Instalación eléctricaLa instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial, de marca Conextube o similar. Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas, luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales. Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF. Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux, Verona o similar. En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados (incluido balcones, terrazas y patios). Se incluirán tomas USB en ambientes principales.Sensores de movimiento en palieres y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía. Las cañerías se realizaran en PVC línea pesada, corrugado, de marca TECNOCOM o similar.-Las cajas, tanto las embutidas en losas como aquellas que se coloquen en paramentos, serán provistas en chapa, de las dimensiones necesarias.Los conductores eléctricos serán provistos de acuerdo a las secciones que indiquen los asesores.- En todos los casos serán provistos aquellos que cumplan con normas IRAM y las disposiciones del GCBA.- Todas las cajas metálicas llevaran un conductor de puesta a tierra, el cual descargará mediante montantes a jabalinas instaladas a tierra.-•Instalación de TVLa instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial, de marca Conextube o similar. Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas, luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales. Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF. Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux, Verona o similar. En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados (incluido balcones, terrazas y patios).•Instalación de telefoníaLa Se realizará la canalización de montante y la canalización (cañería vacía) en cada unidad, con alambre guía, según disposición y aprobación de las empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y otra en el estar. Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad Empresa Peper o similar. Se puede solicitar TV. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF. •Control de accesoPortero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad.•Instalación sanitariaLa instalación será proyectada y dimensionada según reglamentación vigente y será ejecutada en su totalidad con materiales de primera calidad y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Grupo Dema. Las bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similar. Los desagües cloacales serán en cañería de polipropileno acoplado y hierro fundido donde resulte necesario. Las cañerías de distribución serán en polipropileno termofusión. Las cañerías de colectores y montantes principales en acero inoxidable, montantes secundarias en polipropileno- termofusión. En todos los casos los diámetros respetarán las indicaciones de los asesores y las disposiciones de las autoridades competentes. Las cañerías de ventilaciones serán realizadas en polipropileno. Instalación de provisión de agua será con dos tanques, de incendio y de reserva ubicados tanto en subsuelo como en azotea. El tanque de subsuelo será presurizado.Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los futuros equipos de aire acondicionado.Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y embudo de hierro fundido.•Sistema de agua caliente: El sistema de agua caliente será central para todas las unidades del edificio. En la azotea se ubicará una sala de termo tanques centrales de alta recuperación en última planta de primera marca: Rheem o similar.•Instalación de gasSe incluye instalación de gas para servicios generales y para el local comercial. La instalación de gas será de acuerdo a normas de METROGAS S.A.•Instalación contra incendioLa instalación contra incendio será en hierro galvanizado, de acuerdo a normativa vigente.Sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con una central de alarmas. Se colocarán las cañerías sin cableado ni provisión de equipos.Sistema contra incendio reglamentario.•Instalación termo mecánica•En unidades funcionales la misma será Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo multi Split o equipos tipo mini VRV según corresponda, dejando los chicotes para futura conexión, tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de desagüe.•En unidades funcionales se incluirá un sistema de calefacción de piso eléctrico• En local comercial se incluye la ventilación 4 vientos apto gastronómico. • En local comercial se incluye la opción de Provisión de equipos o preinstalación. COMPLETAR•En subsuelos y en baños se incluye el sistema de ventilación reglamentaria.•Ascensores y medios de elevación: •Ascensores:Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva, ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El revestimiento de la cabina será acero inoxidable, con espejo frontal, piso de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas, telescópicas, de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo. Serán de marca Hoch.•Montacoches:El proyecto contará con dos equipos montacoches hidráulicos fabricado en estructura metálica y cables de acero, con puertas automatizadas y sistema de seguridad. Marca Hoch o similar•Plato de giro:Cada subsuelo de estacionamiento contará con un plato de giro eléctrico con botonera manual.•CARACTERISTICAS GENERALES, TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE AMENITIES (Hall, SUM, Gimnasio y Terraza)Los paramentos de todos estos sectores serán tratados arquitectónicamente, con revestimientos o tratamientos de pintura acorde al uso de los espacios.Las áreas parquizadas en terraza serán según diseño del Estudio de paisajismo. •Mampostería: Medianeras: de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales serán de ladrillo común. •Terminaciones:•Cielorrasos: •En áreas interiores cielorraso de roca de yeso según diseño.•En semicubiertos será de placas cementicias.•Solados: •En hall el solado será de mármol porcellanato o similar, según diseño de interiorismo.•En las amenities el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. •En exteriores el material utilizado será acorde al diseño.•Revestimientos paredes interiores: •En hall el revestimiento será de mármol/espejo/madera o revoque según diseño de interiorismo.•En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex.•Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua.•Los vidrios tendrán tratamiento según diseño de interiorismo.•Aberturas•Frente vidriado:En Hall y gimnasio se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir.•Instalación sanitariaDe mismas características que el resto del edificio. Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y embudo de hierro fundido. Se incluirá instalación de agua para mesada•Instalación eléctricaDe mismas características que el resto del edificio. Se incluirá iluminación de diseño en hall, según detalle de interiorismo.•Equipamiento•Parrillero: Parrilla realizada con material y revestida en ladrillo refractario con tiraje natural reglamentario, accesorios y cerramiento.•Mesadas: mesada de granito, silestone o similar. Con zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras, riñones u otros defectos, tampoco que posean grietas. El material, podrá ser reemplazado por piedra Silestone, si así lo requiere el diseño.•Artefactos: Material de Pileta de cocina. Se sugiere una pileta de acero inoxidable.•Maceteros de hormigón armado según diseño de estudio de paisajismo. •Instalación termo mecánica•En Gimnasio y SUM se incluye la opción de equipos multisplit•En baños de gimnasio y SUM se incluye el sistema de ventilación reglamentaria.Nota Se deja constancia que las marcas especificadas son indicativas podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar. El Fiduciario se reserva el derecho de introducir los cambios que considere necesario para mantener la calidad general del conjunto.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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