Memoria descriptivaEdificio de doble frente con amplias yluminosas unidades de 1, 2, 3 y 4ambientes con amenities.Los usos definidos son:- VIVIENDA MULTIFAMILIAR- ESTUDIOS PROFESIONALES- LOCAL COMERCIAL- COCHERASademás de las áreas comunes y deservicios.El proyecto se encuentra en unazona con grandes accesos atrasporte público, múltiples centrosde salud, colegios, supermercados,etc.El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la AvenidaDiaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.- A media cuadra de la Av. Díaz Vélez.- Acceso a transporte público.- A dos cuadras de Parque Centenario.- Cerca de múltiples centros de salud en la zona.Nuestro objetivo es brindarle a nuestros clientes una oportunidad para alcanzar el estilo devida excepcional que se merecen. Trabajamos duro, con el fin de ayudar a que nuestrosclientes sean dueños de sus sueños.Acerca de nosotrosRíoLos usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL yCOCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuentacon un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,además de la piscina con duchas y deck solarium en elpiso 13.El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos atrasporte público, múltiples centros de salud, colegios,supermercados, etc.SERVICIOS Y AMENITIES- Sum- Parrillas- Deck solarium- Piscina con duchas- Bike parking- Cocheras- Ascensores inteligentesEl proyecto se encuentra ubicado sobre lacalle Rio de Janeiro, entre la Avenida DiazVélez y la calle Bartolomé Mitre, y elcontrafrente hacia la calle Yatay.El tejido actual que prevalece en la manzanaes de tipologías edilicias varias con alturasentre 2 a 14 pisos. La tipología elegida parael proyecto es de un EDIFICIO ENTREMEDIANERAS y SEMITORRE (por enrasecon el edificio lindero de la derecha),dejando una separación de 8m desde elfondo del terreno, de acuerdo con elCódigo Urbanístico vigente.La superficie cubierta total es de 7.000m2.Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivasESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losasde hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de BuenosAires y normas CIRSOC.MAMPOSTERÍAMuros exteriores de ladrillohueco de 0,15m con aislaciónhidrófuga, interiores divisores deunidades con ladrillohueco de 0,15m y divisiones conladrillos de 0,10m de espesor.REVOQUESYeso en interiores de losdepartamentos y palieres.Terminación en el exteriordel edificio con texturadoplástico tipo Quimtex o similar.PISOSPiso de porcellanato en ambientes,baños y cocinas; y piso con cerámicosCerro Negro y/o similar en balcones.Porcellanato en los palieres y hall deentrada del edificio.CIELORRASOSAplicado de yeso c/buñas enestar-comedor y dormitorios,y cielorraso armado en bañosy sector cocinas.PINTURATerminación interior deparedes con pintura al látex;marcos y hojas de puertas conesmalte sintético.PLACARESLos deptos. tendrán placaresde melanina color, y el interiorcompleto con cajoneras, estantesy barrales.INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzasmunicipales con lanza, manguera y matafuegos en cadapiso. Sistema de inyección y extracción con evacuaciónde gases por conductos en caja de escalera.ARTEFACTOS DE BAÑOLas unidades se entregan con artefactos blancos deROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA yVanitorys de 0,56 de ancho con mesada de CuarzoNatural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno agas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TSTo similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.GRIFERÍAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similaren baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit queincluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓNEl agua caliente será una instalación central provista por termotanques agas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías conmaterial de termofusión para agua fría y caliente.PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visorblanco con cámara de seguridad incorporadaen planta baja y timbre de palier.ASCENSORESSe instalarán dos (2) ascensores automáticosde Alta Velocidad y Maniobra selectiva, concabina de acero inoxidable y espejo.MESADASEn las cocinas se colocará mesada deCuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha deacero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.MESADASEn las cocinas se colocará mesada deCuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha deacero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.INSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentosde EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas ydisyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas detelefonía y portero eléctrico.LOS PRECIOS , COMO LAS UNIDADES PUEDEN IR VARIANDO, YA SEA PQ SE VENDAN O CAMBIO DE PRECIO
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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