Muy cómodo y funcional departamento de cuatro ambientes con dos baños completos e inigualables vistas en el corazón de Caballito, que integra el icónico Conjunto Acoyte, proyectado por el estudio de Manteola, Santos, Solsona, Petchersky, emblema de la arquitectura moderna en Buenos Aires, construido en etapas y terminado en 1969. Está compuesto por torres de volumetría austeras, con revestimientos novedosos, bastión de la clase media porteña. Este conjunto de viviendas colectivas ocupa una manzana rectangular limitada por la avenida Acoyte, las calles Yerbal e Hidalgo y el pasaje Nicolás Vila sobre las vías en trinchera del ferrocarril Sarmiento. Usando un planteo poco tradicional de la subdivisión de la tierra con una construcción en etapas y sin desvirtuar la idea de conjunto, se proyectaron tres torres independientes de 25 pisos, cada una con posibilidad de acomodar departamentos de uno, dos y tres dormitorios, que surgen de una plataforma y se combinan con un edificio en tira de 6 pisos. El complejo sigue un estilo arquitectónico de líneas rectas y simples, que era típico del movimiento modernista de mediados del siglo XX. Este estilo, influenciado por la arquitectura europea, buscaba optimizar el uso del espacio y la funcionalidad, sin sacrificar la estética. La estructura es imponente, con torres que destacan en el paisaje urbano de Caballito. En su momento, representaba la modernización del barrio, al ofrecer edificios más altos que las construcciones tradicionales bajas de la zona. El complejo fue construido con materiales de alta calidad para la época, como hormigón, vidrio y acero, lo que le dio un aspecto robusto y moderno. El uso de estos materiales permitía una estructura sólida que perdura hasta el día de hoy.El complejo cuenta con cocheras en planta baja y subsuelos con acceso controlado con seguridad 24 hs. Fácil acceso por rampa fija.Esta torre en particular cuenta con 3 ascensores, 80 departamentos y terraza de uso común. Además de un abra o patio seco en planta baja para uso común de grandes y chicos.Accedemos al departamento por un hall en L donde hay un armario empotrado, y que nos lleva al espacioso estar-comedor, que comunica por un lado con la cocina independiente y por el otro con el hall íntimo. La cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacena superior, armario, anafe a gas, horno eléctrico separado, espacio y conexión para lavarropas y barra-desayunador con ventana al living. Hay dos baños completos, ambos con vanitory, uno con ducha y el otro con bañera con mampara. Los tres dormitorios tienen cómodos placares empotrados.Pisos de porcelanato en la cocina y cerámicos en el resto de la unidad. Agua caliente por calefón a gas y calefacción central por radiadores. Aire acondicionado. Cortinas roller en el living y en uno de los dormitorios y black out en otro de los dormitorios. Malla/red de protección en todas las ventanas.Bien iluminado y soleado, con grandes ventanales que proporcionan mucha luz natural. Todos los ambientes cuentan con vistas abiertas y panorámicas de la ciudad. La cocina, el living y dos dormitorios miran al noreste hacia Av. Acoyte y el tercer dormitorio tiene orientación sureste.Reciclado, recién pintado, en impecable estado. Superficie cubierta y total: 73 m2Medidas de ambientes (m x m):Hall de entrada: 1,20 x 1,20Recepción: 2,50 x 2,10Estar-comedor: 3,00 x 5,80Cocina: 2,10 x 3,40Hall íntimo: 2,20 x 0,80 + 0,90 x 1,30Dormitorio: 3,00 x 3,00Vestidor: 1,00 x 1,80Dormitorio: 3,00 x 3,20Dormitorio: 2,20 x 2,80Baño con bañera: 2,20 x 1,50Baño con ducha: 1,70 x 1,10Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. (Valor mensual $75.500 ajustable cada 3 meses por IPC)Expensas mensuales: $ 119.000 (incluye calefacción y cuota extraordinaria)Antigüedad: 55 añosApto crédito Mudate con RE/MAX!Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad.El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el tradicional barrio de Caballito, con acceso por un pasaje tranquilo frente a las vías del FFCC Sarmiento y a pocos metros de la intersección de las avenidas Acoyte y Rivadavia, importante centro comercial distribuido a lo largo de las avenidas, punto de referencia en la zona que ofrece una gran variedad de tiendas de marcas reconocidas, así como restaurantes, cafeterías y otros servicios, que lo constituye en un lugar popular tanto para compras como para disfrutar de un paseo.Por otro lado, el pasaje se encuentra en una zona con una rica historia vinculada al desarrollo del ferrocarril y la expansión de la ciudad. La estación Caballito se inauguró en 1887, y desde entonces, el área circundante, incluyendo el Pasaje Nicolás Vila, fue moldeada por la influencia del ferrocarril. El entorno es residencial con una mezcla de arquitectura que varía entre construcciones más antiguas y edificaciones modernas. A pocas cuadras de la emblemática plazoleta de Primera Junta, en la intersección de las avenidas Rivadavia y Del Barco Centenera, que constituye un punto de referencia clave en la zona. La plazoleta está rodeada de vegetación, con árboles, bancos y senderos que invitan al descanso y a disfrutar de un ambiente tranquilo en medio de la ciudad.El área es un centro neurálgico en términos de transporte, ya que en sus cercanías convergen numerosas líneas de colectivos y la estación Acoyte de la línea A del subte con su extensión del Premetro, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad. En las inmediaciones también se encuentra la estación Caballito, paradas destacada del Ferrocarril Sarmiento, una de las líneas ferroviarias más importantes de la ciudad y que conecta Buenos Aires con varias localidades del oeste del Gran Buenos Aires, lo que añade otra opción de transporte público eficiente.La zona es muy dinámica. A pocos metros se encuentra el Caballito Shopping Center, centro comercial con variedad de locales que incluyen tiendas de ropa, electrónica y accesorios, así como una amplia oferta gastronómica y opciones de entretenimiento como cines. La presencia de instituciones educativas, tanto públicas como privadas, hace de éste un lugar ideal para familias, además de la proximidad a espacios verdes como el Parque Rivadavia con su renovada y concurrida feria de libros, caminitos serpenteando en medio del verde, sector de juegos y calesita, y el histórico Mercado del Progreso que añade un atractivo adicional a esta ubicación.En las inmediaciones, también se encuentran dos conocidos clubes deportivos: Ferrocarril Oeste y el Club Italiano, con numerosas actividades para grandes y chicos. En las cercanías importantes hipermercados y varios gimnasios. Esta propiedad no solo ofrece una excelente ubicación, que combina el encanto del pasaje, las vías del tren y la proximidad con el parque, con la conveniencia de estar en el corazón de un área comercial y de transporte muy bien conectada, sino también un estilo de vida cómodo y accesible, rodeado de servicios y opciones de educación y esparcimiento para toda la familia.
Para más información, contáctese con RE/MAX Parque al (011) 4901-2242
Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 151042-396 Anuncio provisto por RE/MAX Parque - Martillero: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.