ESPECTACULAR casa en venta en el Barrio Náutico Albanueva SOBRE LA LAGUNA!! Incluye AMARRA PROPIA dentro del barrio!!
Desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 975 m2. Con orientación Noroeste.
PLANTA BAJA:
Hall de entrada luminoso y amplio living y comedor con salida a la galería. Cocina con horno industrial y mesadas de madera dura, integrada parcialmente mediante un breaskfast/desayunador. Sector muy cómodo de playroom con vista al patio interno. Toilette con paredes enteladas. Baulera. Dependencia de servicio con baño y lavadero muy amplio y con bastante lugar de guardado.

La suite principal tiene una gran vista al jardín, amplio vestidor y baño de buen tamaño, con pisos calcáreos muy lindos y de diseño, con ducha y bañadera. Escritorio con vista al patio interno. - 
PLANTA ALTA:
2 dormitorios en suite muy luminosos y amplios, ambos con vista a la laguna.
TODOS LOS AMBIENTES DE PLANTA BAJA Y ALTA CON AIRE ACONDICIONADO. Calefacción por losa radiante.

EXTERIOR: Gran galería cubierta rodeada de piedra, con parrilla revestida con ladrillos refractarios. Cuenta también con instalación de gas. Horno Tromen.  A éste sector se puede acceder desde la cocina, tiene bastante lugar de guardado, estantes y puertas.
BAÑO EXTERIOR, ideal para uso de pileta. Sector de living enorme, se puede acceder desde el living y comedor, tiene integrado un banco /sillón largo empotrado. Pileta de hormigón armado y revestimiento de venecitas, con luces led. Parquizado con grama bahiana. Riego automático. Simpático fogonero armado en la galería. Cochera descubierta con lugar para varios autos. Sala de maquinas.
Posibilidad de ampliación, en ambas terrazas del primer piso.-
DETALLES CONSTRUCTIVOS: Puerta de entrada maciza de madera de lapacho con bisagras reforzadas. Aislación térmica bajo paquete de piso radiante mediante alfombra Saladillo de 10mm de espesor. Paredes exteriores e interiores con ladrillos portantes 18x18x33 y huecos de 12x19x33. Revoques interiores de yeso TUYANGO de aplicación manual sobre revoques gruesos. Pisos del tipo alisados de cemento tipo TARQUINI, con piedra Binder, cemento y arena, con terminación de cemento blanco y marmolina. Paños con perfiles de aluminio no superando los 4m² por paño. Pisos calcáreos GIACOMOZZI en baños. Estucado en paredes de baños. Muebles de cocina a medida. Escalera de hormigón armado revestida en madera de pinotea. Cielorrasos: Armados suspendidos del tipo DULOCK. Instalación eléctrica de acuerdo a normas vigentes. Llaves y tomas SIGLO XXI.
Revoques exteriores: capa aisladora vertical, revoque grueso reforzado y terminación con revoque revestimiento acrílico mineral autotexturable. Paredes exteriores en sectores revestidas en piedra tipo voladura blanca de Mar del Plata. Carpintería interior a medida MARRONCELLI, con marcos y hojas de madera, con pestillos de cierre imantados. Carpinterías exteriores de PVC REHAU con DVH y vidrios de seguridad según normas vigentes. Carpinterías de hierro ángulo y vidrios simples en determinados sectores. Aislación en cubiertas planas mediante relleno liviano y espesor mínimo de 10 cm en los embudos, y marcada pendiente hacia estos. Aislación hidrófuga mediante membrana liquida y manto geotextil embebido. 

EL BARRIO: Barrio cerrado náutico con salida al río, la venta de la casa incluye amarra propia. Seguridad 24hs, excelente sistema de seguridad perimetral con altos estándares. Club house de excelente categoría situado en la bahía, refleja la arquitectura mas tradicional del Delta es un punto de encuentro para disfrutar las actividades que ofrece el barrio. Sector juegos para chicos. Área de deporte y esparcimiento, opciones de relajación también. Canchas de tenis y de fútbol. Playón polideportivo para diversas actividades. Pileta cubierta y climatizada. Gimnasio con sector de musculación, aerobic y relajación, vestuarios. Restaurante / bar.




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