Terreno Ideal para Constructor en Venta en Florida
400.000 Dolares
4 Dormitorios, 2 Baños
132 m² (3.030 Dolares/m²)
Vicente López, Provincia de Buenos Aires
Código de Referencia: 2_11_96095396_6482617
Oportunidad en Florida, Vicente López: Dos casas a refaccionar sobre amplio terreno
Este terreno de 316,56 m² en Florida, Vicente López, alberga dos casas a refaccionar, ideales para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial con gran potencial. Ambas propiedades ofrecen la posibilidad de modernizar y revalorizar la inversión, manteniendo la estructura existente o aprovechando el terreno para un nuevo diseño. Ubicadas en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, están a pocos minutos de arterias clave como la Avenida Maipú y la Panamericana. Es una opción atractiva tanto para inversores como para quienes deseen construir o remodelar su propio hogar.
La propiedad está ubicada en una parcela de la Zona R2, lo que permite la construcción de edificios de vivienda colectiva con ciertas condiciones específicas. Entre los puntos destacados de la normativa, se establece que, para frentes menores a 20 metros y entre edificios de más de 10,50 metros de altura (con techo plano) o 13,50 metros (con techo en pendiente), se podrá construir hasta una altura máxima de 18,50 metros (en cubiertas en pendiente) o 15,50 metros (en cubiertas planas), utilizando los indicadores de F.O.T. y densidad de la Zona R3.
Las casa cuentan con estas medidas de superficies:
Casa de Adelante 1:
Sup. Cubierta: 73,61m2
Sup. Semicubierta: 3.47m2
Sup. Descubierta: 63.17m2
Casa de Atras 2:
Sup. Cubierta: 51.77m2
Sup. Semicubierta: 3.2m2
Sup. Descubierta: 72.56m2
Además, se deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Respetar el F.O.S., los retiros y los usos de la zona asignada.
No se admitirán patios interiores cerrados para la ventilación e iluminación de locales de primera y tercera clase.
Los muros divisorios visibles deberán presentar el mismo tratamiento estético que la fachada principal.
Se deberá incluir una cochera para cada unidad funcional, incluso si es de un solo ambiente.
El retiro de fondo no podrá ser inferior a 4 metros.
Se deberá prever cocheras para P.M.C.R. (Personas con Movilidad Reducida) según el Anexo 6 y el Artículo 6.4.8.1.
No se permitirá la unificación de parcelas para acogerse a esta normativa.
Esta normativa ofrece flexibilidad para la construcción de un edificio de viviendas de hasta 3 pisos, lo que convierte a este terreno en una opción altamente rentable para desarrolladores o inversores en busca de proyectos en una de las zonas más tradicionales del norte del Gran Buenos Aires.
FOS & FOT VICENTE LOPEZ
FOS: 0.6
FOT: 1
La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.
Este terreno de 316,56 m² en Florida, Vicente López, alberga dos casas a refaccionar, ideales para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial con gran potencial. Ambas propiedades ofrecen la posibilidad de modernizar y revalorizar la inversión, manteniendo la estructura existente o aprovechando el terreno para un nuevo diseño. Ubicadas en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, están a pocos minutos de arterias clave como la Avenida Maipú y la Panamericana. Es una opción atractiva tanto para inversores como para quienes deseen construir o remodelar su propio hogar.
La propiedad está ubicada en una parcela de la Zona R2, lo que permite la construcción de edificios de vivienda colectiva con ciertas condiciones específicas. Entre los puntos destacados de la normativa, se establece que, para frentes menores a 20 metros y entre edificios de más de 10,50 metros de altura (con techo plano) o 13,50 metros (con techo en pendiente), se podrá construir hasta una altura máxima de 18,50 metros (en cubiertas en pendiente) o 15,50 metros (en cubiertas planas), utilizando los indicadores de F.O.T. y densidad de la Zona R3.
Las casa cuentan con estas medidas de superficies:
Casa de Adelante 1:
Sup. Cubierta: 73,61m2
Sup. Semicubierta: 3.47m2
Sup. Descubierta: 63.17m2
Casa de Atras 2:
Sup. Cubierta: 51.77m2
Sup. Semicubierta: 3.2m2
Sup. Descubierta: 72.56m2
Además, se deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Respetar el F.O.S., los retiros y los usos de la zona asignada.
No se admitirán patios interiores cerrados para la ventilación e iluminación de locales de primera y tercera clase.
Los muros divisorios visibles deberán presentar el mismo tratamiento estético que la fachada principal.
Se deberá incluir una cochera para cada unidad funcional, incluso si es de un solo ambiente.
El retiro de fondo no podrá ser inferior a 4 metros.
Se deberá prever cocheras para P.M.C.R. (Personas con Movilidad Reducida) según el Anexo 6 y el Artículo 6.4.8.1.
No se permitirá la unificación de parcelas para acogerse a esta normativa.
Esta normativa ofrece flexibilidad para la construcción de un edificio de viviendas de hasta 3 pisos, lo que convierte a este terreno en una opción altamente rentable para desarrolladores o inversores en busca de proyectos en una de las zonas más tradicionales del norte del Gran Buenos Aires.
FOS & FOT VICENTE LOPEZ
FOS: 0.6
FOT: 1
La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.
Ubicación del Inmueble
Detalles del Inmueble
Precio:400.000 Dolares Dormitorios: 4 Baños: 2 Tamaño: 132 m² Conservación: Aire acondicionado: no Estacionamiento/s: 0 Calefacción: Cocina: Bodega: no Patio: no Piscina:
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Contacto: Cristian Castiglia Villa Adelina
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