VENTA/PERMUTA -Departamento con cochera - Tercer piso - 1 dormitorio con balcón - Lourdes, Rosario.




Descripción: Departamento en tercer piso externo. Ingreso a living comedor con balcón al frente con orientación oeste, aportando gran luminosidad natural y ventilación cruzada,


Cocina semi-integrada. Dormitorio con placar empotrado. Espacio independiente para lavarropas y mueble de guardado.


Observaciones: Cuenta con aberturas DVH 4+9+4, puerta de ingreso de seguridad de 3 anclajes, pisos flotantes de alta resistencia en el dormitorio. Pisos de porcelanato en cocina, comedor, living y baño. Bacha de acero inoxidable Johnson, griferías FV, sanitarios Ferrum, muebles de melamina Super glossy de 18mm con perfil de aluminio anodizado en cocina, y placas texturadas en puertas de placar. Todos los ambientes cuentan con pre-instalación de aire acondicionado, y preinstalación de radiadores por caldera. 


El edificio NEHUEN ofrece una construcción de calidad garantizada. Una moderna torre de 11 pisos. Además una sofisticada terraza con duchas y asadores. Seguridad y confort son otros dos puntos importantes que resaltan del edificio, así como la planificación de instalaciones a futuro en materia de tecnología y domótica.





Ubicación: En una zona estratégica de la ciudad de Rosario, sobre Avenida Francia 1100,


Superficie cubierta: 48 m2

Superficie semicubierta: 8 m2

Superficie total: 56 m2




ESPECIFICACIONES TÉCNICAS




Estructura:

· Hormigón Armado

Revoques:

· En cocinas y baños Grueso bajo revestimientos cerámico.

· Grueso interior + enlucido de yeso en dormitorios, estar y pasillo

· Grueso + enlucido de yeso y Hº visto en espacios técnicos, escaleras y palieres.

· Los elementos como balcones, aleros y otros se terminaran en Hº visto y Hº p/ pintar.

· Muros exteriores de ladrillo visto con junta tomada.

Cielorrasos:

· De yeso suspendido con estructura de madera o placa de roca de yeso en baños, cocinas, pasos, palieres y espacios técnicos.

· De yeso aplicado en el resto de los locales.

Contrapisos:

· Sobre losa de cascote. Espesor 5 a 7 cm.

· Sobre terreno natural espesor 12 a 15cm.

Pisos:

· De madera tipo flotante sobre membrana niveladora en dormitorios y pasillo según dirección de obra .

· Cerámico 1º marca o porcelanato 20 x 20/30x30 en cocinas, lavadero, baños y estar comedor.

· Cerámico 1º marca en balcones y terraza jardín.

· Cerámico 1º marca o porcelanato en palieres y estar / comedor de departamentos.

· Alisado de cemento para alto tránsito en sector de cocheras e ingreso.

· Hormigón cinteado antideslizante en caja de escaleras.

Zócalos:

· De madera en estar / comedor, dormitorios y pasillos internos.

· Idem pisos en: cocina, lavadero, toillete, palieres, espacios comunes y balcones.

Revestimientos:

· Cerámico 1º marca o porcelanato corte horizontal con guarda y terminación de perfilería metálica en baños hasta altura de cielorraso.

· Cerámico 1º marca o porcelanato corte horizontal con guarda sobre mesada en cocinas.

Mesadas:

· De granito tipo negro Brasil o similar esp. 2cm con zócalo superior de 5cm.

· Pileta para cocina doble de Johnson Aceros S.A. modelo C37/18 o similar.

· Baños mesada de mármol 2cm (a definir) sobre mueble tipo banitory.

Muebles de cocina:

· Bajo mesada y alacena según indicación de plano.

Muebles en habitaciones:

· Puertas de placares de tipo placa corrediza Johnson enchapada y marco de aluminio o similar

Artefactos sanitarios:

· Artefactos de FERRUM Blanco línea VERONA o similar con sistema de descarga directa.

Broncería:

· FV línea ALESIA o similar

Carpintería interior:

· Marco de puertas de madera según planilla.

· Puerta placa de madera para lustrar.

Carpintería exterior:

· Ventanas, puerta balcón y paños fijos de marco de aluminio tipo Módena o similar. Herrajes a definir según especificaciones técnicas.

· DVH 4 + 9 + 4 en todas las aberturas exteriores al oeste.

· Puerta de ingreso del tipo pivotante de madera maciza con detalles de acero inoxidable.

· Baranda pasamanos caños diam. 5cm de acero inoxidable con ménsulas de sujeción a hormigón.

· Vidrio en balcones laminado 4x4 trasparente con elementos de sujeción de acero inoxidable y embellecedores.

Instalación sanitaria:

· Desagües cloacales del tipo Silentium insonorizados en tendidos dentro de departamentos o similar.

· Desagües cloacales de pvc en resto del tendido.

· Desagües pluviales ídem anterior.

· Tendido para agua fría / caliente del tipo acuasistem o similar con sistema termofusión.

· Se estudiará la viabilidad de la instalación de un sistema de recuperación de aguas grises residuales.

· Instalación de tanques retardadores de agua del desagüe pluvial.

Instalación de gas:

· Pico de gas en cocina para artefacto cocina, estufa en estar comedor y calefón en lavadero..

Instalación eléctrica:

· Cañería de plástico corrugado en distribución de departamentos.

· Cajas de conexión y derivadoras metálicas con tapa de chapa.

· Cañería de plástico rígido en montantes.

· Instalación interna TV y telefonía.

· Portero eléctrico.

Instalación contra incendio:

· Matafuegos de tipo PQS para fuegos ABC de 5 Kg en llegada de escalera en cada nivel.

· Puerta corta fuego metálica (ancho 1,10m) con barral antipánico en cada nivel.

· Luz de emergencia en palieres y caja de escalera.

Climatización:

· Por medio de estufa en estar / comedor.

· Se deja prevista instalación para equipos split frío/calor en dormitorios y estar comedor.

Pintura:

· Interior: Látex para interiores 1º marca color a definir

· Cielorrasos: Pintura de cielorrasos.

· Exterior: Látex para exteriores.

· Marcos metálicos: esmalte sintético, previo antióxido. Ídem toda herrería (balcones escaleras pasamanos, rejas, etc.,)

· Marcos madera y puertas con tonalizadores y barniz semibrillo.