¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 6 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !Terreno Casa 6AMB Almagro Boedo Patio TerrazaMéxico 3500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires· Características: Casa emplazada sobre terreno propio de seis (6) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Almagro Sur, cercano a su límite con Boedo. Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla. Posee dos (2) entradas independientes con posibilidad de convertir una de ellas en un local comercial, o bien en un garage para un vehículo grande. Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados. Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año. Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad. La distribución en tres plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa. Las dos entradas independientes permiten opciones como un emprendimiento comercial, oficina privada o simplemente la comodidad de un garage propio, o de ser necesario un dormitorio adicional. Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto. Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.· Edificio: Construido en el año 1958, entre medianeras, sobre terreno de 126.30M2 (Frente: 7.15M Fondo: 17.34M). Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color verde musk y barandas de hierro forjado. Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No abona expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.· Edificabilidad / Usos: Terreno de 126.30M² en zonificación CM (Corredor Medio). Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel 3. Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU): Apto para la construcción de planta baja (pb), más nueve (9) pisos más dos (2) retiros. Superficie edificable: 1659M² Altura máxima: 31.20M LFI: No incidente. LIB: No incidente. Superficie vendible: 1062M² (departamentos) + 168M² (locales): 1230M²

· Plusvalía: 90.388UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).
· Distribución · PB: Hall de recepción (1.15m x 2.70m). Patio 1 (8.30m x 2.75m). Dormitorio 2 (4.20m x 3.70m). Local / Dormitorio 3 / Garage (4.50m x 4.00m). Distribuidor 1 (1.10m x 1.50m). Baño 1 (2.90m x 1.20m). Cocina (4.25m x 3.70m). Living comedor (6.80m x 3.55m).· Distribución · PA: Hall de recepción (3.00m x 1.20m). Distribuidor 2 (7.60m x 0.90m). Suite principal (4.40m x 3.20m). Baño 2 en suite (3.20m x 1.60m). Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 1.70m). Baño 3 (3.70m x 1.50m). Dormitorio 4 (3.70m x 3.70m). Dormitorio 5 (4.25m x 2.80m). Terraza 1 (4.80m x 3.70m).· Distribución · AZ: Terraza 2 al frente con quincho semi-cubierto (4.60m x 3.80m). Terraza 3 principal totalmente descubierta (7.10m x 4.90m) Quincho con área de parrilleros (6.90m x 5.00m). Toilette (1.60m x 1.00m).· Superficies: 183.82M2 : Superficie cubierta 17.48M2 : Superficie semicubierta 75.38M2 : Superficie descubierta 276.68M2 : Superficie edificada total 255.00M2 : Superficie edificada según GCBANota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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