¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 6 AMB CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !
Terreno Casa 6AMB Almagro Boedo Patio Terraza
México 3500, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa emplazada sobre terreno propio de seis (6) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de Almagro Sur, cercano a su límite con Boedo.
Orientación hacia el N (Norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla.
Posee dos (2) entradas independientes con posibilidad de convertir una de ellas en un local comercial, o bien en un garage para un vehículo grande.
Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año.
Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad.
La distribución en tres plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa.
Las dos entradas independientes permiten opciones como un emprendimiento comercial, oficina privada o simplemente la comodidad de un garage propio, o de ser necesario un dormitorio adicional.
Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1958, entre medianeras, sobre terreno de 126.30M2 (Frente: 7.15M Fondo: 17.34M). Su fachada combina ladrillo visto con franjas de hormigón pintado en color verde musk y barandas de hierro forjado.
Cuenta con distribución en tres (3) plantas: planta baja (PB), planta alta (PA) y planta azotea (AZ). No abona expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Edificabilidad / Usos:
Terreno de 126.30M² en zonificación CM (Corredor Medio).
Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel 3.
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.


· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Apto para la construcción de planta baja (pb), más nueve (9) pisos más dos (2) retiros.
Superficie edificable: 1659M² Altura máxima: 31.20M LFI: No incidente. LIB: No incidente.
Superficie vendible: 1062M² (departamentos) + 168M² (locales): 1230M²


· Plusvalía:
90.388UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (1.15m x 2.70m).
Patio 1 (8.30m x 2.75m).
Dormitorio 2 (4.20m x 3.70m).
Local / Dormitorio 3 / Garage (4.50m x 4.00m).
Distribuidor 1 (1.10m x 1.50m).
Baño 1 (2.90m x 1.20m).
Cocina (4.25m x 3.70m).
Living comedor (6.80m x 3.55m).

· Distribución · PA:
Hall de recepción (3.00m x 1.20m).
Distribuidor 2 (7.60m x 0.90m).
Suite principal (4.40m x 3.20m).
Baño 2 en suite (3.20m x 1.60m).
Cuarto de lavado y planchado (3.70m x 1.70m).
Baño 3 (3.70m x 1.50m).
Dormitorio 4 (3.70m x 3.70m).
Dormitorio 5 (4.25m x 2.80m).
Terraza 1 (4.80m x 3.70m).

· Distribución · AZ:
Terraza 2 al frente con quincho semi-cubierto (4.60m x 3.80m).
Terraza 3 principal totalmente descubierta (7.10m x 4.90m)
Quincho con área de parrilleros (6.90m x 5.00m).
Toilette (1.60m x 1.00m).

· Superficies:
183.82M2 : Superficie cubierta
17.48M2 : Superficie semicubierta
75.38M2 : Superficie descubierta
276.68M2 : Superficie edificada total
255.00M2 : Superficie edificada según GCBA

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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