¡ 2 AMBIENTES NUEVO ! ¡ CON COCHERA Y GRAN BALCÓN AL FRENTE !
Departamento FloresNorte 2AMB Nuevo Cochera Frente
Gavilán 700, Piso 6 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes con balcón aterrazado dispuesto al frente, con cochera fija cubierta e individual, en excelente ubicación del barrio de Flores Norte.
Orientación hacia el O (Oeste). Vista residencial a Ciudad. Todo a nuevo, impecable estado, versátil y divisible.
Moderno departamento de dos (2) ambientes con un balcón al frente único, ubicado en Flores Norte, una tranquila zona residencial en pleno desarrollo, caracterizada por casas bajas y PH.
La propiedad es nueva y ofrece un diseño contemporáneo con excelentes terminaciones.El living comedor es amplio y luminoso, con salida directa al balcón, que es el lugar perfecto para relajarse o disfrutar de un espacio cómodo al aire libre.
La cocina es integrada cuenta con muebles de alta calidad, y una suite con vestidor, también con buena iluminación natural, incluye placard empotrado.
A 201 metros de Avenida Avellaneda. A 251 metros de Avenida Boyacá. A 499 metros de Avenida Gaona. A 701 metros de Avenida Directorio.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A. Tipología barrial de estilo residencial.
Su ubicación es inmejorable, en un barrio que combina la tranquilidad de un área residencial con la comodidad de tener negocios de cercanía, como supermercados, farmacias y cafeterías, todo a pocos pasos de tu hogar. ¡Ideal para quienes buscan un estilo de vida moderno en un entorno en crecimiento!

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 2014. Su fachada combina ladrillo visto hormigón pintado en color beige claro, con barandas de hierro forjado en sus balcones y revestimiento de laja San Luis en su planta baja.
8 pisos. 3 departamentos por piso. 1 ascensor. Palieres y hall de ingreso con paredes pintadas en color blanco y pisos revestidos en porcelanatos beige con terminación brillante.

· Distribución:
Living comedor (6.00m x 3.10m).
Cocina integrada (2.10m x 2.30m).
Balcón hacia el frente (7.60m x 1.30m).
Distribuidor (1.60m x 1.10m).
Toilette (1.20m x 1.00m).
Suite (3.00m x 3.00m).
Vestidor (2.00m x 1.50m).
Baño completo con bañera (2.00m x 1.80m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos porcelanatos color beige claro con terminación brillante en su living comedor y flotante símil.
Puerta blindada marca Pentágono. Aire acondicionado split F/C en ambos ambientes. Extractor de aire/purificador. Baño y toilette con pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige con terminación mate.
Cocina a gas marca Volcán. Mueble bajo-mesada y alacena de cocina de mdf/melamina marca Masisa color blanca con su respectiva perfilería de aluminio. Mesada de granito gris mara.
Cuenta con vestidor con placares de puertas corredizas color cedro con perfilería de aluminio con divisores, estantes, barrales y demás interiores a medida.

· Cochera: Fija, cubierta e individual.

· Adicionales:
Espacio de laundry. Control de acceso / cerradura electrónica.
Agua caliente por termotanque central de alta recuperación.

· Superficies:
52.53M2 : Superficie cubierta
11.47M2 : Superficie balcón
64.00M2 : Superficie total

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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