¡ 2 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡ AL FRENTE, CÓMODO Y LUMINOSO!
Departamento Estándar 2AMB Balcón Frente SanCristóbal
Constitución esquina Oruro - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de dos (2) ambientes con balcón dispuesto hacia el frente, en conveniente ubicación dentro del barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el O (Oeste). Excelente ventilación. Gran distribución. A excepción de su baño, todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
La ubicación es inmejorable: a solo pasos del Polideportivo Martín Fierro, donde podrás acceder a instalaciones de primer nivel, como cancha de fútbol, básquet, paddle y una pileta, para disfrutar de actividades deportivas al aire libre.
Además, la cercanía con la Plaza Martín Fierro ofrece un espacio verde ideal para relajarte o pasear. Frente al edificio, hay una dársena de estacionamiento con disponibilidad constante, lo que hace más fácil y práctico el guardado de vehículos para vos o tus visitas.
Este departamento es ideal para jóvenes profesionales o parejas que disfrutan de la vida activa y la conectividad, así como para adultos mayores que valoran la tranquilidad y el acceso a espacios recreativos.
A 200 metros de Avenida San Juan. A 200 metros de Avenida Juan de Garay. A 200 metros de Avenida Chiclana. A 500 metros de Avenida Boedo.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación General Urquiza y Línea H · Estación Humberto Primo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1974, sobre terreno en esquina. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con revestimiento pétreo color gris y barandas de hierro forjado de sus balcones.
Acceso a través de puerta de ingreso que combina marco de madera y vidrio repartido con tiradores de bronce.
Su hall de entrada integra pisos revestidos en mármol color gris y paredes revestidas en madera combinadas con espejo y plantas de interior.
Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes pintadas en color rosado.
5 pisos. 6 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.20m x 1.85m).
Living comedor (5.10m x 3.00m).
Cocina (3.00m x 1.85m).
Lavadero (1.85m x 0.80m).
Distribuidor (1.20m x 1.10m).
Baño completo con bañera (2.60m x 1.80m).
Dormitorio (3.00m x 3.00m).
Balcón corrido hacia el frente (3.00m x 1.05m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Cocina a gas marca Kenia. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada, escobero de pie y alacenas) de melamina y madera pintada en color blanco. Mesada de mármol gris con bacha simple incorporada.
Su baño cuenta con pisos revestidos mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color celestes. Lavatorio de pie, botiquín con espejo, artefactos completos y bañera, instalados en baño.
Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en lavadero independiente.
Cuenta con placard doble de piso/techo (uno, instalado en pared Este de acceso a dormitorio; otro, instalado en pared Norte de dormitorio), estantería colgante y ropero de pie (instalado en esquina Sudoeste de dormitorio) con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida.

· Superficies:
43.54M2 : Superficie total

Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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