una opción ideal tanto para proyectos residenciales como para inversiones en desarrollo inmobiliario.

- *Densidad*: 250 habitantes/hectárea.
- *FOS* (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6
- *FOT* (Factor de Ocupación Total): 1.4

*Usos y Potencial*:

1. *Residencial: Perfecto para la construcción de viviendas unifamiliares o multifamiliares de baja altura. Según los indicadores urbanísticos, es posible levantar hasta **2 plantas* de construcción. Ideal para aquellos que buscan desarrollar *ph's, **dúplex* o *departamentos* tipo casa, ya que la zona se caracteriza por un perfil barrial tranquilo y de baja densidad.

2. *Inversores y Constructores: Gracias al **FOT* y la zonificación U1a, existe un importante potencial para el desarrollo de *edificios de baja altura, con **unidades residenciales* que pueden atraer a familias y profesionales que buscan comodidad y proximidad a los principales servicios de la zona.

*Sobre la Zona*:

Villa Luzuriaga es un barrio en constante crecimiento, con acceso a una amplia variedad de *servicios y comodidades. En sus alrededores, se encuentran **escuelas, **centros comerciales, y **espacios verdes. El barrio conserva un ambiente residencial tranquilo, con mayoría de viviendas bajas, y está bien conectado a través de diversas líneas de transporte público. Asimismo, su cercanía a localidades como **San Justo* y *Ramos Mejía* lo convierten en una opción estratégica para quienes desean combinar calidad de vida con cercanía a los principales centros comerciales y educativos.

Este lote es una oportunidad imperdible para quienes buscan desarrollar un proyecto en una zona consolidada y en pleno crecimiento. ¡No dudes en consultarnos para más información!

Publicado desde Ela Gestión - Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios