¡ SEMIPISO 2 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡ AL FRENTE, UBICACIÓN ÚNICA !
Departamento Semipiso 2AMB Balcón Frente Boedo
Humberto Primo esquina Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo semipiso de dos (2) ambientes con balcón dispuesto hacia el frente, en ubicación privilegiada dentro del barrio de Boedo.
Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Gran distribución. A excepción de su baño, todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
Este dos (2) ambientes en el corazón de Boedo es ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores. Ofrece un amplio espacio de guardado, lo que maximiza la comodidad en cada ambiente.
Su living comedor, con un balcón, orientado al Norte, brinda una vista despejada desde el sexto piso en que se emplaza, llenando de luz natural cada rincón, mientras que desde su dormitorio, orientado al Sur, también ofrece vistas despejadas, con la particularidad de apreciar el cruce de San Juan y Boedo.
Cuenta con la ventaja adicional de ser un semipiso, lo cual brinda una experiencia privada, sin compartir las paredes de sus ambientes con unidades vecinas, asegurando tranquilidad y confort en el día a día. A tan sólo 2 metros de Avenida Boedo. 102 metros de Avenida San Juan. A 302 metros de Avenida Independencia. A 602 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1964, sobre terreno en esquina. Su fachada - restaurada durante el año 2016 - combina hormigón pintado en color crema y blanco con revestimiento pétreo color bronce barandas de hierro forjado de sus balcones.
Acceso a través de puerta de ingreso que combina marco de hierro pintado en color negro con mármol travertino central y tiradores de bronce. Cuenta con planta baja (PB) y rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida revestida en granito modelo rojo príncipe.
Su hall de entrada integra pisos revestidos en mármol color gris y paredes revestidas en listones de madera combinadas con espejo y plantas de interior.
Sus palieres semiprivados garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige y paredes pintadas en color crema con diseño de líneas horizontales.
9 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Living comedor (4.50m x 3.05m).
Cocina (2.05m x 1.45m).
Distribuidor (1.60m x 1.10m).
Baño completo con bañera (1.90m x 1.60m).
Dormitorio (3.05m x 3.05m).
Balcón corrido hacia el frente (2.75m x 1.25m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en mosaicos graníticos color arena con incrustaciones de mármol en su superficie en su living comedor y cocina.
Su cocina cuenta paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Cocina a gas marca Escorial. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada, escobero de pie y alacenas) enchapado en aglomerado símil madera en tonalidad wengue. Mesada de mármol gris con bacha simple incorporada.
Su baño cuenta con pisos revestidos mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color turquesa en impecable estado. Lavatorio de pie, botiquín con espejo, artefactos completos, mueble de guardado construido en madera y bañera, instalados en baño.
Pisos revestidos en parquet natural en su distribuidor y su dormitorio. Calefacción individual por estufa a gas marca Longvie. Artefactos de iluminación colgantes instalados en dormitorio y living comedor.
Cuenta con placard doble de piso/techo (uno, instalado en pared Este de acceso a dormitorio; otro, instalado en pared Norte de dormitorio), mobiliario colgante (en dormitorio y en distribuidor) y ropero de pie (instalado en esquina Sudoeste de dormitorio) con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida.

· Superficies:
34.29M2 : Superficie cubierta
03.56M2 : Superficie balcón
37.85M2 : Superficie total

Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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