VENTA DEPOSITO - GALPON EN CONSTITUCION 2 ENTRADAS : Zonificación: RI2VENTA DE IMPORTANTE GALPON EN CONSTITUCION- CON SALIDA A DOS CALLESSOBRE 5 TERRENOS UNIFICADOS con una superficie total de 2295 m2.SECTOR DE OFICINAS: Modernas y amplias oficinas con luz de led y recién hechas, con vestuarios, cocina y baños, con una superficie de 250m2.PRIMERA NAVE: Sobre la calle SAENZ PEÑA con 3 Lotes unificados con 25.55 metros lineales de Frente por 72.5 metros lineales de largo. Con un total de 1852.37 m2 de superficie. El piso es de Hormigón armado de espesor para grandes cargas.NAVE CON ENTRADA POR SAENZ PEÑAÁrea de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3:Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo 'C'. Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.Unidad de Sustentabilidad de Altura Media a La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m).Depósito/Nave a la que se accede por portón de entrada por la calle Saenz Peña que tiene un alto 5.20 m y un ancho de 4.10 m que permite entrada de vehículos de gran porte con buena capacidad de maniobrabilidad en la calle por su ancho y por ser de mano única. Cuenta con entrada independiente hacia las oficinas de planta baja y de planta alta.Su fachada fue declarada como patrimonio histórico por lo cual no admite modificaciones deningún tipo en su diseño.A la entrada en el ingreso cuenta altura a la loza de 6.10 m y a la viga de 5.60 m, con un ancho de 6.35 m sobre cuyos laterales se ubican dos oficinas y/o show-room en la que por la derecha se accede a planta alta.Debajo cuenta con sótano que se desarrolla a lo ancho de la propiedad de que se puede utilizar como depósito accediendo por escalera y por montacargas con una capacidad de aproximadamente 2000 kg con una superficie estimada de 244 m2.Nave 1: En la que se amplía la superficie y altura útil de la nave contando con una altura útil al apoyo de 7.10metros y altura máxima de 9.35 metros y 31.20 metros de largo por ancho terreno. Cuenta con 4 columnas por lado con 5 m de separación entre ellas.Nave 2: De similares características con 3 columnas de cada lado con separación entre ellas de 5 metros.En toda la planta cuenta con pisos y techos excelente estado, estos últimos con parte de chapa traslúcida y muy buena iluminación. En el primer y segundo piso superior cuenta con oficinas a refaccionar.Red de incendio por hidrantes y matafuegos. Dos puente grúas Un Montacargas.Superficie Total (m2): 1217.00 • Superficie Cubierta (m2): 1940.00 • Frente (m): 20.02 • Fondo (m): 60.79Transportes Cercanos:Cercano a Estación terminal de Plaza Constitución del Ferrocarril roca. Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 45, 46, 50, 51, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 150, 151, 168ENTRADA para camiones por un portón corredizo de 5 m de altura y 7 m de ancho.TECHOS: Cubierto por un techo parabólico con chapas de Zinc intercaladas con chapas de policarbonato traslúcidas, con una altura útil de +5metros, que permiten una mayor luminosidad natural y un ahorro de energía y buen espacio de carga y descarga.SEGUNDA NAVE: Sobre la calle Virrey Ceballos . Dos Lotes Unificados de 17.3 metros lineales de frente y 24.3 metros lineales de largo, con un total de 420.39 m2 de superficie.TECHO: Con techo a dos aguas con una altura útil de +/- 4 metros, con chapas de Zinc intercaladas con chapas de policarbonato traslúcidas.A TENER EN CUENTAZonificación: RI2Puertos Cercanos1. Puerto de Buenos Aires: Aproximadamente a 10 km al norte.2. Puerto de Dock Sud: Muy cercano, dentro de la misma área de Dock Sud.Autopistas y Vías de Acceso1. Autopista Buenos Aires-La Plata (AU1): Permite acceso rápido hacia el norte (Buenos Aires) y hacia el sur (La Plata).2. Autopista 25 de Mayo: Conecta directamente con la Autopista Buenos Aires-La Plata y se extiende hacia el oeste, facilitando el acceso al centro de Buenos Aires y a otros puntos de la ciudad.3. conexión inmediata al puerto, zona sur y mediante el paseo del bajo, conectando con el empalme norte de la Autopista4. Avenida General Paz: Esta avenida circunvalación permite un rápido acceso a diversas zonas del Gran Buenos Aires.5. Autopista Riccheri: Conecta con la General Paz y ofrece un acceso directo hacia el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y otras áreas del oeste de Buenos Aires.Vías de Acceso para Camiones1. Avenida 12 de Octubre: Vía principal dentro de Dock Sud, adecuada para el tráfico de camiones.2. Avenida Pedro de Mendoza: Prolongación natural para camiones que necesitan moverse hacia el puerto de Buenos Aires.3. Avenida Mitre: Conecta Dock Sud con otras partes de Avellaneda y con el resto del Gran Buenos Aires.4. Avenida de los Trabajadores: Conexión directa con el puerto de Dock Sud y accesos hacia la autopista.Estos accesos facilitan la movilización de camiones y mercancías desde y hacia Dock Sud, asegurando una conectividad eficiente con importantes centros de distribución y logística.SERVICIOS: Fuerza motriz, Cloaca, Agua corriente y Gas Natural.EL PROPIETARIO OFRECE:• Financiamiento en forma directa.• Acepta en parte de pago: otra propiedad (casa, departamento, galpón).¡ACLARACIÓN IMPORTANTE:• Precio de publicación: U$S 1.500.000• Precio por permuta: U$S 1.600.000Esta es una oportunidad única.¡No dejes pasar esta oportunidad! SOLICITA UNA VISITA
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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