Presentamos una excepcional planta industrial ubicada en el Parque Industrial de Pergamino, Buenos Aires. Con 2,186.98 m² de construcción en un terreno de 50,000 m², este inmueble destaca por su calidad de mantenimiento y construcción, siendo ideal para operaciones de alta vibración gracias a sus pisos de 30 cm de espesor. Su excelente ubicación y servicios como gas natural, electricidad pública y cloacas privadas garantizan un entorno óptimo para el crecimiento industrial. Además, cuenta con amplios espacios comerciales, oficinas, un sistema de tratamiento de aguas y una sólida infraestructura de estacionamiento. Valorada en USD 1,850,000, esta propiedad representa una inversión estratégica en un área de crecimiento continuo. ¡No pierdas la oportunidad de expandir tu negocio en este entorno privilegiado!


Número de Identificación de la propiedad: CIRC.XIV CECC.E FV V PLA.10 Partida: 59150 Tipo de Propiedad: Planta industrial Fecha de Inspección: Abril 2023


DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
Calidad de Ubicación

? Mala ? Regular ? Media ? Buena ? Excelente

Valor Comercial

? Malo ? Regular ? Medio ? Bueno ? Excelente

Promedio de Impuestos Inmobiliarios Mensuales: $815000 Anual

Tipo de Techo: Cemento industrial

Posee Espacios Comerciales

? SI ? NO

Calidad de Construcción

? Mala ? Regular ? Media ? Buena ? Excelente

Calidad de Mantenimiento

? Mala ? Regular ? Media ? Buena ? Excelente
Estacionamiento

? Garaje ? Garaje semi cubierto ? Descubierto ? No posee ? otro




AMBIENTES, SERVICIOS, COMODIDADES
Baño de Servicio

Calefacción Doble Circulación: ? central ? Individual ? Inexistente 
 Comedor: Si /50 personas
Aire Acondicionado:
? central ? Individual ? Inexistente

Agua Caliente: 
? central ? Individual ? Inexistente
Sistema de tratamiento de Aguas
 Cocina Comedor Si

 Suite y Vestidor Si Vestidor/Vestuarios

Otros:

Baulera/depósito Si. Escritorio Si. Oficinas Si. Galpón. Si. Play Room Si. Baño: Si, para personal / en oficinas. Parque y Jardín: Si.


CARACTERISTICAS ADICIONALES:
1122,89 superficie cubierta con pisos de 30cm de espesor para maquinarias de alta vibración. Sistema de tratamiento de aguas complejo. Boca de gas Natural con alta capacidad. Mejor ubicación en el Parque Industrial. Orientación Sur. Luminosidad Muy Buena.


OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:
El estado de conservación es muy bueno, con permanente mantenimiento del establecimiento. 


DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO

Mantenimiento del área común:

Bueno ? Regular ? Malo ?

Estado de las áreas comunes:

Bueno ? Regular ? Malo ?


DESCRIPCION DEL TERRENO:
TOPOGRAFIA:

Superficie plana de fácil acceso
DESAGÜE

? Adecuado ? Inadecuado

RIESGO DE INUNDACION

? Significativo ? Mínimo ? No existe Información.
TERRENO
 50000mts2. DESCUB. 2827,60 mts2. CUBIERTOS: 2186,98 mts2
CALIDAD Y ESTADO DE LAS CALLES DE ACCESO:
Excelente




SERVICIOS:
ELECTRICIDAD

? Pública ? Privada ? Sin conexión

GAS

? Público ? Privado ? Sin conexión

TELEFONO

? Público ? Privado ? Sin conexión

AGUA

? Pública ? Privada ? Sin conexión

CLOACAS

? Pública ? Privada ? Sin conexión

DESAGÜE PLUVIAL

? Público ? Privado ? Sin conexión




OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE:

DESCRIPCION DEL BARRIO

? Urbano ? Suburbano ? Rural
CONSTRUIDO

? Mas del 75 ? 25-75 ? menos de 25

Índice de Crecimiento

? Creciente ? Estable

Servicio de Vigilancia

? SI ? NO

VALORES DE LA PROPIEDAD

?Creciente ?Estable ?Decreciente

DEMANDA / OFERTA
 ?Equilibrada ?Exceso de Oferta

TIEMPO DE COMERCIALIZACION

? Menos de 3 meses ? 3-6 meses ? más de 6 meses

USO DEL TERRENO

Comercial

Industrial

Otro

CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO

? Improbables ? Probables ? En proceso